A paixão pelo kitesurf levou Julio Capua – investidor, cofundador do banco XP e idealizador do Grupo Carnaúba – a enxergar no Preá, pequena vila no litoral cearense, muito mais do que ventos constantes e paisagens paradisíacas. Ali, Capua vislumbrou a oportunidade de criar o primeiro destino turístico planejado do Brasil.
“O Preá tem uma energia especial, uma combinação rara de natureza exuberante, ventos perfeitos, hospitalidade genuína e uma localização estratégica, a apenas 15 minutos do aeroporto de Jericoacoara”, diz o empresário.
Essa combinação de atributos levou ao lançamento, em 2022, do Vila Carnaúba, condomínio de alto padrão que marcou o primeiro investimento imobiliário do grupo no Ceará. Agora, com o lançamento do Carnaúba Villas, a segunda fase do projeto, o Grupo Carnaúba dobra a aposta no Preá como novo polo turístico e residencial de alto padrão do país.
O Carnaúba Villas oferece casas contemporâneas de 2 a 4 suítes, com metragens que chegam a 312 metros quadrados. A depender da escolha dos clientes, a unidade pode ser entregue mobiliada, com uma curadoria que privilegia peças de design criadas por artistas e artesãos cearenses.
“Buscamos criar um projeto que fosse além da estética: queremos traduzir um modo de viver”, afirma Capua. “Desconexão, pisar na areia, manter a essência do que fez as pessoas se apaixonarem pela região, como simplicidade, sustentabilidade ambiental e integração com a comunidade local.”
Com unidades a partir de R$ 2,6 milhões, o Carnaúba Villas não apenas eleva o Valor Geral de Vendas (VGV) do Vila Carnaúba para mais de R$ 900 milhões, como também redefine o conceito de “villas” no mercado nacional.
Trata-se de um refúgio à beira-mar que oferece toda a infraestrutura de um resort de alto padrão, sem abrir mão da privacidade e da autenticidade da vida praiana. Entre os destaques estão uma lagoa de mais de 4 mil metros quadrados com prainha para relaxamento, quadras de beach tênis, restaurante e áreas destinadas à convivência dos moradores.
O projeto também oferece acesso à infraestrutura completa de amenities do Vila Carnaúba, disponível para todos os moradores e visitantes. O condomínio conta com oito lagoas de água doce distribuídas pelo complexo, conectadas por vias de areia e ciclovias integradas ao paisagismo nativo, o que incentiva a mobilidade sustentável e o contato constante com a natureza.
A área de lazer inclui academia, clube esportivo com quadras de tênis e beach tênis, kids club, beach club à beira-mar e kite center voltado para a prática de kitesurf, além do Spa by Anantara, previsto para 2027, que disponibilizará tratamentos e programas de bem-estar. O espaço oferece ainda bares, restaurantes e um mini mall com lojas e opções gastronômicas.
O Vila Carnaúba ocupa uma área de quase 500 mil metros quadrados, com 36 mil metros quadrados de espelho d’água. O projeto diferencia-se ainda pelo forte compromisso com a sustentabilidade e o impacto social.
Entre as iniciativas estão o programa “Mais Vida, Menos Lixo”, que já beneficiou 4 mil pessoas com ações de coleta seletiva e reciclagem, e o Instituto Camboa, criado para fomentar educação, capacitação e empreendedorismo na comunidade local. “Planejamos um ecossistema que busca gerar valor real e duradouro para a comunidade”, afirma Capua.
A proposta do Grupo Carnaúba foi bem recebida pelo mercado: 80% dos lotes da primeira fase já foram vendidos. A estratégia, contudo, vai muito além da venda de imóveis – o objetivo, diz Capua, é consolidar o Preá como destino global para quem busca qualidade de vida em harmonia com a natureza.
Para viabilizar o projeto, o Grupo Carnaúba estruturou uma bem-sucedida estratégia de captação de recursos. De início, uma rodada de investimentos entre Family & Friends garantiu o primeiro fôlego financeiro. Em seguida, a criação do FII XP Grupo Carnaúba, fundo imobiliário estruturado pela XP Asset Management, levantou R$ 140 milhões.
Mais recentemente, uma nova rodada, coordenada pelos escritórios Nippur Finance e SYM Investments, adicionou outros R$ 77 milhões, atraindo 250 novos investidores para a base acionária do grupo. “Esses recursos nos permitiram quitar integralmente o terreno de 12 milhões de metros quadrados e acelerar os novos empreendimentos”, diz Capua.
A projeção de investimentos do Grupo Carnaúba é ambiciosa: entre R$ 5 bilhões e R$ 10 bilhões até 2034, com projetos que vão além da oferta residencial.
Entre eles destaca-se o futuro Anantara Preá, resort de luxo que será inaugurado em 2027 e que faz parte do grupo Minor Hotels, marca que tem no portfólio 530 hotéis e resorts espalhados por 56 países
“Estamos com um pipeline robusto”, diz Capua. “É mais uma peça no nosso masterplan para consolidar o Preá como destino internacional”, conclui o empresário