A Hedge, gestora de fundos imobiliários fundada por André Freitas, e a americana Paladin vão buscar R$ 180 milhões em um fundo imobiliário (FII) para alocar entre quatro e cinco empreendimentos na cidade de São Paulo.
O alvo é construir em regiões centrais, entrando em um segmento que tem crescido de forma acelerada na cidade: os residenciais compactos. Ao contrário dos studios, este tipo de imóvel conta com um quarto e com metragens que variam de 24 metros quadrados até 30 metros quadrados.
O plano é construir esses empreendimentos, que terão um VGV (valor geral de vendas) entre R$ 100 milhões a R$ 150 milhões cada empreendimento, em bairros considerados nobres, localizados próximos a metrôs. Por esse motivo, muitos chamam esses imóveis de “econômicos gourmets”.
De acordo com o prospecto que foi protocolado na Comissão de Valores Imobiliários (CVM) nesta sexta-feira, 23 de maio, as duas gestoras já contam com um pipeline de cinco terrenos que estão sendo avaliados, o que dá um VGV mínimo de R$ 400 milhões e máximo de R$ 750 milhões.
Dos terrenos, dois estão localizados no bairro de Pinheiros, um no Paraíso, outro na Vila Clementino e o último deles na Saúde. O que está mais avançado, segundo apurou o NeoFeed, é o terreno do Paraíso, na Rua Mario Amaral.
A oferta, voltada para investidores qualificados, terá duas estruturas: uma cota sênior e outra subordinada. A meta é captar 75% na cota sênior, que tem um dividendo preferencial. Quando o fundo, que é de desenvolvimento, começar a distribuir recursos, ela tem preferência até atingir IPCA+10%. Depois, começa a se pagar a subordinada até IPCA+10%.
Caso seja bem-sucedida, a oferta marca a volta da Hedge ao segmento residencial na cidade de São Paulo. A gestora, que já atuou nessa área, havia lançado um fundo imobiliário para o Minha Casa, Minha Vida, no interior de São Paulo, no ano passado.
Essa também não é a primeira vez que Hedge e Paladin atuam de forma conjunta. As duas gestoras têm o fundo imobiliário HDOF11, que está fazendo quatro desenvolvimentos imobiliários de prédios corporativos, que somam aproximadamente 50 mil metros quadrados, na região de Pinheiros, Jardins e Itaim, em São Paulo.
Com foco na América Latina, a Paladin foi fundada em 1995 em parceria com o ex-secretário do Tesouro Americano William E. Simon. Atua no Brasil, Colômbia, Peru, México, Chile, Uruguai e Costa Rica, além dos Estados Unidos, em vários segmento e originou ou alocou mais de US$ 8 bilhões. A Hedge é uma das maiores casas independentes de FII e tem R$ 9,5 bilhões sob gestão.
