Multiplan集团首席执行官、商人爱德华多·佩雷斯关注两件事。一是公共部门的财政失衡。二是，也是目前更为紧迫的问题，是关于将每周6小时工作制（6x1）从44小时缩减至40小时的讨论进展。

佩雷斯表示，如果巴西利亚正在讨论、由路易斯·伊纳西奥·卢拉·达席尔瓦政府力推的项目得以推进，巴西的经济增长将受到影响。这位商人认为，社会各界需要就此问题展开更深入的讨论，并进行分行业的详细分析。他指出，就零售业而言，其受到的影响将非常负面。

政府的想法是在 5 月底前推进该提案，将其作为选举的展示平台；而商界则一直施压，要求该措施只能在 10 月份的大选之后进行投票表决，最好是在 2027 年，届时国民大会将由新的议员组成。

“任何国家都无法通过减少工作时间和不投资教育来实现发展。购物中心每天都营业。如果一个人想每天都工作，难道不能吗？减少工作时间并不能提高国家的生产力，”佩雷斯在4月7日星期二公司公开会议后接受NeoFeed采访时表示。

全国商品、服务和旅游商业联合会（CNC）最近的一项研究表明，对新的每周40小时工作制进行调整，可能会给零售业带来每年1224亿雷亚尔的成本增加，工资支出将增加21%。最终转嫁给消费者的价格上涨幅度可能高达13%。

佩雷斯表示，如果这项措施真的得以推进和实施，对购物中心行业而言，最直接的影响就是零售商提价。“成本上涨，他们就会提价。成本上涨，巴西的经济效率就会提高吗？不会。”他说道。

鉴于此形势以及实际降息周期前景的不确定性（伊朗-伊朗战争和美国战争加剧了这种不确定性），Multiplan一直专注于扩建和改造项目，这些项目速度更快，能为购物中心带来更高的利润。因此，新建（零建设）项目仍被搁置。

3月18日，Multiplan完成了Morumbi购物中心的第六次扩建工程，新增13,000平方米可出租面积（GLA）和40家新店铺，分布在两层楼。此次扩建总投资达4亿雷亚尔。

随着新区域的落成，位于圣保罗南部地区的这家购物中心超越了里约热内卢的巴拉购物中心，历史上首次成为公司业绩最佳的门店。在此期间，其营收增长了30%。

预计到 2026 年，该公司仍将完成以下扩建项目：BH Shopping（6 月 2 日），新增 2,000 平方米 GLA，资本支出 3000 万雷亚尔；Barra Shopping（第三季度），新增 2,000 平方米 GLA，投资 3500 万雷亚尔；以及 ParkShopping Brasília（11 月 18 日），新增 9,000 平方米 GLA，资本支出 3 亿雷亚尔。

2027年，ParkShopping São Caetano（新增9,000平方米建筑面积）、JundiaíShopping（新增8,000平方米建筑面积）和BH Shopping（新增13,000平方米建筑面积）将进行扩建。2023年至2025年间，该公司投资5.4亿雷亚尔对其20家购物中心中的19家进行了现代化改造。

过去五年，该公司已拨出 78 亿雷亚尔，其中 30 亿雷亚尔用于投资改进、扩建和新建项目，48 亿雷亚尔用于支付股息和回购股票。

Multiplan 2025 年 EBITDA 为 20 亿雷亚尔（同比增长 8.4%），零售商销售额为 259 亿雷亚尔。净利润为 11.4 亿雷亚尔，连续第三年保持在 10 亿雷亚尔以上。

过去12个月，MULT3股票在B3证券交易所上涨了40.8%。Multiplan的市值为163亿雷亚尔。

以下是爱德华多·佩雷斯接受NeoFeed采访的节选以及谈话中讨论的主题：

减少工作时间

我非常关注缩短工时的问题。这会影响到所有人，不仅仅是我的行业。任何国家都无法在减少工时和不投资教育的情况下取得进步。我还没见过这样的国家。我认为这个问题无法快速解决，需要进行深入研究。它是否可行？是否能够实现？所有行业都能纳入其中并以这种方式运作吗？在我看来，政府目前的做法对巴西不利。我的行业不会停业，购物中心每天都营业。如果有人想每天都工作，难道不能吗？缩短工时并不能提高国家的生产力。

对零售商的影响

我从我们集团旗下购物中心的零售商那里了解到，如果这项政策实施，物价将会上涨。成本上涨，价格自然也会上涨。而成本上涨，巴西的效率就会提高吗？不会。我们正在输出低效。当我们减少工时时，最终工作的是中国人，是美国人。巴西全国工业联合会（CNI）表示，工时缩减可能导致GDP下降760亿雷亚尔。许多人会将这部分成本转嫁给消费者。这是无法避免的。作为购物中心行业，我们将积极参与巴西利亚的讨论，努力提供必要的信息，避免这项决定仓促出台，影响整个国家。这对购物中心行业来说，无疑是雪上加霜。

利率与战争

我不知道利率是否会持续下降。尤其是在我们正面临两伊战争和美伊战争双重冲击的情况下。很难想象局势会如何发展。美国似乎低估了战争的影响。战争持续时间远超预期，而且已经产生了显著的影响。航空煤油价格上涨，建筑成本也在增加。目前消费尚未受到影响，但如果战争继续下去，肯定会受到影响。届时，购物中心也会受到影响。但我认为这种情况不会持续太久。

费尔南多·哈达德和达里奥·杜里根

我不认识新任财政部长，就像我不认识哈达德一样。我一直希望，无论谁坐上那个位置，都能头脑清醒，行事正直，平衡国家收支，并为整体经济带来更好的局面。

选举情景

让我们看看谁将成为巴西未来的领导人，从十月的选举开始。他们对财政平衡的承诺是什么？这才是我的关注点。我并不关心是A候选人还是B候选人当选。我想知道的是，无论谁当选，是否会继续无休止地支出，向所有人征税。或者他们是否会明白，如果不缩减公共部门的规模，就不可能不断提高企业税收。我们需要进行行政改革。我们需要关注法律确定性问题。当一家大型公司在一个国家投资时，它会考察该国的经济平衡和司法状况。我希望明年经济环境能够有所改善，这样才能吸引更多公司来此落户。

财政失衡

不仅有两个候选人，而且是两种截然不同的理念。左翼阵营更倾向于继续支出。但这不可持续。巴西已经不堪重负。在这种情况下，为了支撑这种过度支出，税收负担必须逐年增加。这意味着，如果我们想要重启新建项目，就必须营造一种开放的氛围，愿意考虑公司外部的资源。就目前而言，我认为最好的机会在于公司内部，首先从现有项目的扩张入手。没有空间进行新的建设。

购物中心扩建

多年来，公司一直在进行扩张和整合。我父亲（Multiplan创始人何塞·伊萨克·佩雷斯）最初建造购物中心时，有机会建造20家而不是5家。但他一直在思考，是拥有5家优质的购物中心更好，还是拥有20家质量较差的购物中心更好。我们至今仍然秉持着这种理念。因此，目前我们将继续推进并改进现有项目。而当前的宏观经济形势实际上也促使我们朝着这个方向发展。对我而言，巩固已有的成果远比为了扩张而盲目新建项目重要得多。那并非重点。

Morumbi Shopping 领先。

莫伦比购物中心就是个很好的例子。自第六期扩建工程（3月18日）竣工以来，销售额增长了30%。即使不计入新增区域，增长率也达到了15%。而且，它的销售额首次超过了巴拉购物中心。这就是圣保罗的优势所在。这是一个位于市中心的优质项目。莫伦比购物中心周边有10万上班族，步行即可到达。我之前觉得它像个保守的购物中心，装修风格还停留在上世纪80年代。它需要提升档次，需要这些新的设施。我在贝洛奥里藏特、圣卡埃塔诺和容迪亚伊也看到了这样的机遇。到2024年，该集团的总建筑面积将达到5万平方米。这将是另一个“莫伦比购物中心”。而且，向内扩张有时比向外扩张更有利可图。公司的业绩证明了这一点。

未来几个月的展望

我对今年剩余时间的预期保持不变。我认为今年的销售业绩会不错。选举年和世界杯年通常销量会更高。最大的问题在于明年，这取决于选举结果和新政府的经济政策。如果情况和现在一样，我们将继续目前的策略。如果形势更有利于发展，我们会加大投入。如果利率下降，并且国家允许，这可能包括新的建设项目。