Melnick在 2025 年取得了有史以来最好的业绩，并计划从 2026 年开始加速增长，这得益于其将要运营的新市场领域以及向南里奥格兰德州以外的扩张。
由于疫情阻碍了传统的敲钟仪式（敲钟标志着B3证券交易所股票公开发行的开始），这家总部位于南里奥格兰德州的房地产开发商终于得以举行首次公开募股（IPO）仪式。该公司在2025年录得创纪录的1.12亿雷亚尔净利润，比2024年增长了57%。
根据3月18日星期三发布的资产负债表，第四季度净利润总计3400万雷亚尔，与去年同期持平。凭借这些业绩，梅尔尼克去年的股本回报率（ROE）为12.8%。
今年最后三个月的净收入总计 3.11 亿雷亚尔，2025 年累计总额为 11 亿雷亚尔，分别下降了 21.6% 和增长了 9%。
Melnick 的首席执行官 Leandro Melnick 在接受NeoFeed采访时表示，2025 年的数据证明了该公司近年来被迫采取的战略是正确的。
在南里奥格兰德州更为复杂的市场环境下，该公司在运营和资本结构方面选择了保守的做法，以免辜负股东的期望，去年共向股东支付了 2.65 亿雷亚尔的股息。
“在这五年里，尽管阿雷格里港面临着一些非常重要的问题，例如国家危机、 洪水和作物歉收，这使得该市成为受外部因素影响最大的市场之一，但我们仍然成功地将我们的战略付诸实践，”莱安德罗说道。
他以库存销售为例，强调了这种保守主义倾向。库存销售去年增长了57%，第四季度增长了19%。净销售额与供应量之比（净VSO）从第三季度的10%上升至18%。
这一策略最终影响了新项目推出量。总体而言，去年新项目推出量增长了7%，达到11亿雷亚尔。但如果具体来看阿雷格里港的业务（该业务仍占业绩的大部分），新项目推出量下降了15%，预计2025年将降至9.3亿雷亚尔。
尽管谨慎行事，梅尔尼克在商业领域仍取得了良好的业绩。总净销售额较2024年增长11%，达到9.27亿雷亚尔，第四季度更是翻了一番多，达到3.25亿雷亚尔，这表明南里奥格兰德州的经济已经开始复苏，最糟糕的时期已经过去。
尽管业绩促使 Melnick 恢复在阿雷格里港启动项目，但该公司正在将其业务扩展到面向南里奥格兰德州首府中上阶层的细分市场之外，以免过于依赖其主要市场的健康状况。
其中一项举措是进军“我的家，我的生活”（Minha Casa Minha Vida）市场，于去年底推出了Open Construtora项目。该项目专注于联邦政府住房计划中的第三收入阶层，旨在为阿雷格里港每月总收入在4700雷亚尔至8600雷亚尔之间的家庭提供住房，但最终计划推出更多价格适中的住宅项目，面向收入略高于该阶层的家庭。
该公司目前的销售额约为 1.96 亿雷亚尔，有两个项目正在建设中，并计划再启动五个项目，目标是成为该领域最大的开发商，年销售额约为 3.5 亿雷亚尔。
梅尔尼克指出，除了市场蓬勃发展之外，该公司还决定继续推进，因为他们已经成功建立了一个土地储备，能够在他们最熟悉的城市实现盈利。
“我们目前的模式我非常满意，因为这些都是阿雷格里港内的大型项目。我们已经签订了未来几年的土地储备合同，而且不像其他同类企业那样面临销售收益被多个城市瓜分的风险，”他说道。
他们计划加快推进的另一个领域是与其他州的开发商建立合作关系。首个合作项目于2025年初启动，与Even公司合作，在圣保罗的维拉马达莱纳社区开发一个高端公寓项目。
今年5月，梅尔尼克与尤尼公司成立合资企业，共同开发圣保罗市的高端项目。根据协议，这家总部位于圣保罗的开发商必须优先向梅尔尼克提供其所有项目。
这些协议确保了梅尔尼克去年销售额增长了7%。与Open的合作，以及其他类似的合作关系，都被视为未来增长的催化剂。
“总而言之，Open 和圣保罗的发布活动总额应该略低于 4.5 亿雷亚尔，这意味着 Melnick 在 2025 年约 35% 的业务活动将发生在新的市场，”Melnick 说。
即使启动新的扩张周期，梅尔尼克也不会放弃分红，即便该公司有投资计划。这家开发商在2024年第四季度录得净现金1.045亿雷亚尔，但截至2025年底，其净债务仍将达到4.08亿雷亚尔。
梅尔尼克表示，公司债务权益比率在年底约为 26%，预计新项目产生的现金将有助于平衡投资和股息，从而控制债务。
梅尔尼克表示：“未来我们将支付的股息金额可以进行调整。如果我们能够获得良好的增长机会，我们将对投资和股息这两个变量进行调整。”
Melnick 的股票收盘下跌 0.55%，报 3.63 雷亚尔。过去 12 个月，该股累计下跌 10.4%，市值降至 7.432 亿雷亚尔。
