Patria Investimentos 已重返收购领域，以扩大其房地产业务。12 月 11 日星期四，该公司宣布收购RBR Asset的上市基金部门。

该交易的财务条款未予披露，涉及将 12 家房地产投资信托基金 ( REIT ) 转让给 Patria，使其管理的资产总额 (AuM )增加约 80 亿雷亚尔，而 RBR 持有的资产总额为 120 亿雷亚尔。

交易完成后， Patria的房地产部门管理的资产将达到 380 亿雷亚尔，使其管理的总资产达到 2720 亿雷亚尔，从而增强其服务能力，并巩固其作为巴西最大的房地产投资信托基金 (FII)管理者的地位。

“我们一直都非常重视保持市场领先地位，这不仅有利于股东利益，也关系到市场竞争和生存，”Patria巴西合伙人兼房地产主管Rodrigo Abbud告诉NeoFeed 。 “我们始终明白，我们需要发展壮大，才能引起主要分销商、租户和合作伙伴的关注。”

该协议设想将RBR拆分， Patria将并入管理这12只基金的资产管理部门，人员不会转移。预计该过程将耗时约30天，因为它无需获得经济防御行政委员会（ Cade ）的批准。

谈判始于两个月前，形式与RBR以往寻求战略合作伙伴的方式有所不同。当时， Patria 、 Vinci和SPX等公司都对RBR感兴趣， NeoFeed当时也曾报道过此事。但RBR在收到未能令其满意的方案后，最终放弃了谈判。

阿布德表示，RBR的投资组合是对Patria现有产品的补充。Patria目前拥有20只上市基金，主要集中在信贷领域，这在Patria此前的投资规模较小。该公司拥有16只房地产基金和6只证券基金，净资产总额达64亿雷亚尔。RBR投资组合中约60%为证券基金。

阿布德表示：“信贷一直是我们的内部问题，因为我们之前在房地产领域的投资占比很高。有了RBR的这笔资金，这种不平衡状况有所缓解。抵押贷款占比从380亿雷亚尔降至约34%。”

Patria计划利用手中的资金，整合战略相似的机构，就像Patria Log (HGLG11)正在做的那样，其目标是……将 LVBI11 合并，并收购 PATL11 的资金。我们的想法不是把32个基金放在架子上。“我们看到了巨大的协同效应，以及在不同领域打造优秀、大型车辆的能力，”阿布德说。

罗德里戈·阿布德，Patria巴西分公司合伙人兼房地产主管

对于 RBR 而言，此次操作代表着对REIT市场现实的适应，同时保持独立性，这是该公司在寻求战略合作伙伴时优先考虑的事项。

RBR Asset创始人兼首席执行官里卡多·阿尔门德拉表示：“行业已经发生了巨大变化，未来掌握在少数几家大型基金手中，就像美国的房地产投资信托基金（REITs）一样。过去五年里，我们收到过不少出售公司的邀约，但我们始终希望保持独立。”

如今，RBR管理的资产规模达40亿雷亚尔——其中30亿雷亚尔为房地产， 10亿雷亚尔为基础设施——该公司正致力于强化资产负债表，投资人才，并将自有资金投入新基金。“通过此次出售，我们将拥有足够的流动资金，以合伙人的身份投资这些基金，”阿尔门德拉表示。

据他所说，该公司应该专注于为机构和私人客户提供基金，但与Patria的协议并未对该公司再次发行上市基金施加限制。

RBR近期的运营项目包括与伊塔乌资产公司合作设立物流开发基金，用于在圣保罗开发两座仓库。该公司还募集了5亿雷亚尔的信贷基金，并计划再募集3亿雷亚尔，此外，该公司还在洽谈收购美国八栋多户住宅楼。

在此次出售之前，RBR 已于6 月份与 XP Asset 管理的 XPLG11 基金就物流资产（约 25 万平方米的租赁仓库和 20 万平方米的在建仓库）的出售进行了谈判。

Patria一直押注于并购以实现增长。今年，该公司收购了Vectis Gestão de Recursos和Genial的FII部门，这笔交易为其带来了25亿雷亚尔的收益。此前，该公司还收购了VBI Real Estate和Credit Suisse Hedging Griffo 。

阿布德在整合Genial的资金时曾表示，没有必要进行新的收购。但收购RBR部分资产组合的可能性仍然存在。然而，这一次，收购预计将会暂停。

“我们需要专注于内生增长和整顿内部事务。我们目前在市场上没有看到其他规模如此之大的资产管理公司可供收购，”阿布德总结道。

RBR 接受了桑坦德银行的咨询服务。