Yards Capital , gestora de activos alternativos con 3.400 millones de reales bajo gestión, lanza una división inmobiliaria. La nueva estrategia busca aprovechar un momento único de propiedades atractivas y con descuento en el mercado inmobiliario.

El área ya está comenzando a operar con activos originados por la gestora con un valor de mercado superior a R$ 800 millones, valor que Yards pretende captar el próximo año con el lanzamiento de fondos.

“Estamos en un período de altas tasas de interés durante un tiempo muy prolongado, y esto nos coloca en uno de los mayores mercados de compra de la historia, como en 2008. Logramos comprar activos maduros al precio de origen, y queremos aprovechar esta oportunidad”, dice Guilherme Vilazante, gerente y director de bienes raíces en Yards, a NeoFeed.

Vilazante se incorporó a Yards para liderar la nueva área. Con más de 20 años de experiencia en el mercado, incluyendo periodos en BTG Pactual, Barclays y Bank of America, también se desempeñó como socio y director financiero de una empresa multifamiliar (desarrollo inmobiliario residencial para alquiler). Ha participado en 14 IPOs y seis emisiones de CRI.

El área inmobiliaria seguirá dos estrategias principales. La principal será la reurbanización urbana, un segmento de rehabilitación. Esto implica aprovechar las normativas urbanísticas de São Paulo y otras ciudades para añadir valor a los desarrollos. La firma ya tiene más de 30 proyectos en revisión.

Otra estrategia es la incorporación de terrenos para desarrollo, con mandatos flexibles para operar en diferentes segmentos y aprovechar las oportunidades de precios. La gestora ya cuenta con activos en São Paulo, Florianópolis y Recife.

La idea ahora, con el área estructurada, es tomar estos activos ya adquiridos por la gestora y estructurarlos en fondos con capital también de terceros, manteniendo siempre una parte del capital social. El primer segmento al que se dirigirá será el mercado institucional y, posteriormente, el mercado minorista.

Yards está estructurando dos fondos inmobiliarios multiestrategia, uno de alto grado y otro de alto rendimiento, que se espera que se ofrezcan en el primer trimestre de 2026, con el objetivo de recaudar entre R$ 400 millones y R$ 600 millones en cada fondo.

"Los fondos multiestrategia han ganado cuota de mercado porque no atan a los gestores a mandatos y les permiten actuar como fondos de cobertura, viendo todas las oportunidades de beneficio para maximizarlas", afirma Vilazante.

Yards Capital, fundada en 2023, se ha consolidado como una firma de inversión alternativa. Sin embargo, su objetivo es posicionarse como una firma multiestrategia y ya está planeando una división de fondos líquidos para 2026.

Para ello, incorporaron a un nuevo CIO, Ricardo Andrade. Con 20 años de experiencia en el mercado financiero y experiencia en Itaú , Credit Suisse y Angra Partners, también trabajó como consultor en Boston Consulting Group y Booz & Company.

Ricardo se hará cargo de todo el equipo de inversiones, que creció de cinco a 14 personas el mes pasado, y la expectativa es duplicar su tamaño para mayo de 2026.

La gestora de activos cuenta con un área de Infraestructura con FIPs (Fondos de Inversión de Capital Privado) enfocados en logística y agronegocios, participación en concesiones, PPPs (Asociaciones Público-Privadas) y Petróleo y Gas; Situaciones Especiales, con participación en empresas en reorganización judicial o reestructuración financiera y desarrolladores inmobiliarios con problemas de liquidez; y ahora un área inmobiliaria.