A Capitânia Investimentos está aumentando sua presença no segmento de shoppings centers. Na quarta-feira, 13 de setembro, a gestora adquiriu 9% de participação no Iguatemi Bosque, um dos principais shoppings de Fortaleza, no Ceará.
O negócio foi firmado junto ao fundo imobiliário (FII) da Vinci Partners, que detinha 15% das ações no empreendimento, e envolve o pagamento de R$ 172,5 milhões. A transação está sendo realizada entre os FIIs das duas gestoras, Shoppings AAA e Vinci Shopping Centers, e teve a assessoria do escritório Ogawa, Lazzeroti e Baraldi Advogados.
Administrado pelo BTG Pactual, o Shoppings AAA foi levantado neste ano e está capitalizado em cerca de R$ 350 milhões. Até agora, o FII já foi utilizado para comprar participações entre 6,1% a 10% nos shoppings Iguatemi Fortaleza, também na capital cearense, Catarina Outlet, no interior de São Paulo, e Cidade Jardim, em São Paulo.
O fundo planejava ainda comprar participações nos shoppings Vila Roma, de Florianópolis, e Ribeirão Shopping, de Fortaleza. Contudo, alguns sócios exerceram a preferência de compra e ficaram com a participação pretendida.
Sem esses dois ativos, a Capitânia, fundada em 2003 e que detém mais de R$ 23 bilhões de ativos sob gestão (sendo quase R$ 10 bilhões no segmento imobiliário), segue observando o mercado em busca de novas participações minoritárias em outros shoppings.
Segundo apurou o NeoFeed, não há uma região de preferência, mas os empreendimentos precisam ser considerados “premium”.
No começo do mês, a Capitânia montou um outro FII, o AJ Malls, para investir diretamente em seis shoppings da Almeida Júnior, líder do setor em Santa Catarina. A oferta está em período de distribuição e pode levantar até R$ 625 milhões.
