任何在圣保罗漫步的人都会不可避免地看到GoodStorage的橙色和绿色建筑，该公司最初是一家自助仓储公司，近年来已发展成为城市仓储的一站式商店。
该公司拥有超过 50 万平方米的总可租赁面积，从 1 平方米的个人储物柜到 2 万平方米的物流模块，正开始新一轮的扩张。
GoodStorage 计划投资 10 亿雷亚尔，将其存储容量翻一番，利用城市密度增加和电子商务普及的契机，将以前“不吸引人”的房地产市场领域转变为需求量很大的业务。
GoodStorage创始人兼首席执行官Thiago Cordeiro告诉NeoFeed ：“住宅项目越来越倾向于面积较小的户型，而且通常不配备储藏设施。疫情期间，人们开始在线消费，这种习惯一直延续至今。这类资产已经找到了自己的发展方向，而且未来还会继续发展。”
该公司拥有72处资产，计划拓展其三大业务板块——自助仓储、物流仓库以及中小企业办公空间——并加大对技术、后台服务和人员的投入。目前，该公司拥有260名员工。
尽管在里约热内卢、巴西利亚和贝洛奥里藏特拥有资产，但由于评估认为圣保罗市场更大、更有深度，存在更多机会，因此重点仍然放在圣保罗。
鉴于物流仓储项目的需求和规模，该公司拥有九个物流仓储资产，预计将在扩张中占据相当大的比例。该公司于2017年进入该市场，旨在为圣保罗市方圆15公里范围内需要满足所谓“最后一公里”配送需求的企业提供服务。
GoodStorage拥有Mercado Livre和Shopee等客户，旗下仓储面积达15万平方米。去年，该公司位于西区拉帕的物流园区扩建项目正式启用，新增面积约4.5万平方米。目前，GoodStorage计划未来几年在南区投资一个“大型项目”，但Cordeiro并未透露更多细节。
在拥有55个单元的自助仓储业务中，Cordeiro的目标是继续向周边社区扩张。该公司在西区的伊泰姆比比（Itaim Bibi）和佩尔迪泽斯（Perdizes）分别拥有两个项目。尽管GoodStorage已将物流仓库的概念融入业务以扩大规模，但由于自助仓储带来的丰厚回报，它对GoodStorage而言仍然至关重要。
“自助仓储的平均租金是普通仓库的三倍。为了平衡租金差异，仓库的面积也需要扩大三倍，但我们目前还没有达到这个规模，”科尔代罗说道。“人们对自助仓储的兴趣依然浓厚，但考虑到投资规模，物流业务自然也应该很快就能迎头赶上。”
GoodStorage计划拓展的另一个领域是面向中小企业的仓储空间。这款名为Flex的产品于2021年推出，其特点与自助仓储类似，例如按月签订合同、无违约金取消以及无需担保人，但提供的空间更大，从100平方米到500平方米不等，而传统自助仓储设施的空间仅为1平方米到50平方米。
随着投资组合规模翻番，预计收入也将呈现同样的增长趋势。2026 年的预测收入为 3.5 亿雷亚尔，高于 2025 年的 3 亿雷亚尔。
为了实现其目标，GoodStorage 依靠Evergreen的支持。Evergreen 是一家私募股权公司，自 GoodStorage 成立以来一直是其合作伙伴，并将华盛顿州公共雇员养老基金的资源投资于世界各地的房地产资产。
科尔代罗强调，正因为有了这样的受众群体，公司才无需不断轮换投资组合来获取收益，因为公司的目标是为这些员工的退休生活做出贡献。“这更像是一家分红型企业，专注于创造收益，而不是开发、运营、稳定和出售，经历一个销售周期。这就是我们从未出售过任何资产的原因，”科尔代罗说道。
由于 GoodStorage 是一项长期投资，因此它认为没有必要积极寻找要收购的资产，而是优先考虑内生增长，尽管它过去也参与过并购。
2024年，该公司收购了GuardeAqui，后者此前曾得到山姆·泽尔（Sam Zell）和Patria Investimentos的支持，山姆·泽尔在美国房地产市场声名鹊起。在此之前，2019年，该公司收购了高盛投资的MetroFit。
“在自助仓储领域，我们认为没有必要这样做，尤其是在这个市场非常分散的情况下。在这种分散的市场中，仓储单元属于那些看到商机的企业家，但他们只是把房产出租出去。而我们的房产归我们所有，这样我们才能获得收入和分红，”科尔代罗说道。
就物流仓库而言，他认为机会寥寥无几，因为大型开发商都在圣保罗周边城市开展业务。“如果有机会，而且我们感兴趣的话，那也应该是购买物流仓库，”他说。
