在将其上市基金组合出售给Patria Investimentos后， RBR Asset与 Itaú Asset 合作推出了一只新基金，从事物流开发业务。

资产管理公司为一只专注于开发位于圣保罗市30公里范围内的两处物流地产项目的基金募集了3.55亿雷亚尔。此次募资是伊塔乌资产管理公司（Itaú Asset）首次为房地产开发基金募集资金，该公司管理的资产规模达1.2万亿雷亚尔。

“物流仓储市场基本面稳健，增长显著，这促使我们在这个特定领域推出产品，” 伊塔乌资产公司房地产投资组合经理塔蒂亚娜·卡塔兰 (Tatyana Katalan) 对NeoFeed表示。

该基金名为 Itaú RBR Desenvolvimento Logístico FII (ILOG11)，专门从 Itaú 私人和机构客户筹集资金，并将由 Itaú Asset 和 RBR 作为联合管理人。

自2019年以来，RBR一直与伊塔乌银行合作，向该银行的私人客户分配资金。据RBR资产管理公司开发与整合领域的创始合伙人兼投资组合经理吉列尔梅·布埃诺（Guilherme Bueno）称，随着时间的推移，他们发现与这家资产管理公司在房地产投资方面存在协同效应。

“就这支基金而言，它的诞生源于我们和伊塔乌资产管理公司（Itaú Asset）对瓜鲁柳斯地区资产的评估，我们意识到彼此竞争并不划算，不如携手合作，”布埃诺说道。ILOG11基金的全球年化收益率为1.57%，对于超过IPCA基准收益率加上7%的收益，其业绩费预计为20%。

这笔资金将用于开发两个物流仓库。一个是位于瓜鲁柳斯的新建项目，总可租赁面积（GLA）约为94,000平方米，靠近瓜鲁柳斯国际机场。另一个是位于阿尔法维尔坦博雷的现有仓库改造项目，总可租赁面积约为52,000平方米。

这项投资正值圣保罗大都会区物流仓库需求旺盛之际，空置率处于历史低位，租金也在上涨。

世邦魏理仕去年8月发布的一项研究显示，圣保罗及其周边地区的物流仓储市场首次出现租金持续上涨的周期。在过去24个月中，租金涨幅比同期通货膨胀率高出30%，主要受入住率提高的推动。

“电子商务发展迅猛，但我们看到，尤其是在瓜鲁柳斯，各种用途的需求依然存在，从工厂到零售，包括一些非主流用途，”布埃诺说道。“坦博雷地产正是最后一公里配送的理想解决方案，非常适合大型零售商。”

这是RBR自向Patria转移12笔资金以来完成的首笔融资，但与Itaú Asset的交易也在同时进行。此外，RBR还与EQI和BTG Pactual达成协议，通过基础设施债券基金筹集约6亿雷亚尔。

ILOG11与RBR的新发展阶段相契合。该公司目前管理着40亿雷亚尔的资产，专注于面向机构和私人投资者的基金，尽管与Patria的协议并未限制其未来恢复上市基金业务。

据布埃诺称，RBR 通过与 Patria 达成协议，获得了“更大的实力”，可以在开发领域取得进展，计划设立更多资金用于购买和开发资产，同时扩大在房地产信贷和基金中基金方面的战略。

“在开发方面，我们有七支基金，但没有一支投向帕特里亚，这使得该领域的投资比例相对较大。我们将继续利用自有资金在该领域开发大型基金，”布埃诺说道。