A gestora boutique de real estate TRX Investimentos acaba de concluir a sua 10° captação para o fundo TRX Real Estate (TRXF11) no valor de R$ 509 milhões. Com isso, o fundo chega a R$ 2,1 bilhões em valor patrimonial e R$ 2,6 bilhões em valor de mercado.
O fundo tem como estratégia o aluguel de imóveis comerciais com contratos de longo prazo, mas acabou se especializando em grandes varejistas, tendo no portfólio lojas de empresas como Assaí, Carrefour, Grupo Mateus e Leroy Merlin. Apesar de o fundo ter nascido para investidores profissionais cresceu recentemente no varejo e hoje tem mais de 160 mil cotistas.
O objetivo da captação inicialmente era levantar R$ 250 milhões para cumprir com pagamentos de ativos que já estão no portfólio. Mas a gestora captou R$ 317 milhões somente com os próprios cotistas. E, por ser uma oferta para o mercado profissional, foi lançado lotes adicionais. O total acabou alcançando R$ 509 milhões.
“Fomos surpreendidos com uma demanda muito maior que o esperado dentro do próprio fundo, captando mais que o dobro do que o objetivo. Com essa sobra, iremos negociar mais ativos do portfólio, dos quais três já estão em conversas avançadas”, afirmou Gabriel Barbosa, sócio da TRX Investimentos e gestor do TRXF11, em entrevista ao NeoFeed.
Segundo ele, o mercado imobiliário está passando por um momento de inflexão, pois a tendência é de queda da Selic. Mas os juros do mercado imobiliário ainda estão muito caros, o que torna um bom momento de compra.
O mercado para captação de recursos, no entanto, piorou muito nas últimas semanas com as novas perspectivas de juros de longo prazo mais elevados, o que deve dificultar novas captações para fundos imobiliários daqui para a frente e favorecer quem tem dinheiro em caixa.
Com o bom momento, a gestora está investindo em lançar sua segunda estratégia ainda este ano. Dessa vez, no mercado de papel, comprando títulos com lastro no mercado imobiliário para gerar uma renda atrativa para os cotistas, trazendo um outro perfil de público. Para isso, trouxe Raul Grego Lemos, ex-Eleven e Nash Capital, para ser portfolio manager.
“O mercado de títulos está bem interessante com a mudança das expectativas de juros, com uma abertura de spreads no mercado secundário que está tornando os prêmios mais atrativos até mesmo que no mercado primário. E acreditamos que a pessoa física tem muito a se beneficiar nessa estratégia”, afirma Raul Lemos.
Com o crescimento do seu fundo de tijolo, com um histórico de rentabilidade anual acima de 200% do CDI, e iniciando a estratégia de papel, a TRX pretende fechar o ano com mais de R$ 2,5 bilhões sob gestão.
