O portfólio de ativos da Log está em constante revisão. Anualmente, a companhia de galpões logísticos negocia parte dos seus imóveis para abrir espaço para novos projetos.
Até 2028, a empresa controlada pela família Menin projeta investir R$ 4 bilhões para chegar a 2 milhões de metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL). Atualmente, a log faz a gestão de 1,5 milhão de m² de ABL.
O projeto - chamado de Log 2 milhões - prevê o investimento nas 22 praças em que a empresa já atua. “O Brasil ainda é muito carente de condomínios logísticos. E nós, muitas vezes, somos o único player que está em grandes centros de consumo fazendo novos projetos”, diz Sergio Fischer, CEO da Log, em entrevista ao Números Falam, do NeoFeed.
Além de novos espaços, Fischer enxerga uma migração de centros logísticos antigos para padrões classe A, onde a Log está posicionada. Esses espaços têm como característica, além da infraestrutura moderna e multifuncional, entregar eficiência para movimentação de estoques e de localização para distribuição.
Atualmente, cerca de 20% de um total de 170 milhões de m² de galpões espalhados pelo País são de alta qualidade. E a expansão anual fica em torno de dois milhões a três milhões de m².
“É pouco pela carência de infraestrutura que existe no Brasil. Então essa migração chama de fly to quality vai acontecer por décadas”, diz o CEO da Log.
No ano passado, a Log entregou um recorde de novos ativos. Foram 444 mil m² de galpões, o que representa 18% do market share do Brasil em novos negócios.
Em termos de participação no ABL, o e-commerce é o maior locador de espaços, representando cerca de 20%. Em seguida aparecem as empresas dos setores de alimentos e bebidas e farmacêutico.
No ano passado, o lucro líquido da Log foi de R$ 344,4 milhões, uma expansão de 76,6% sobre 2023. O Ebitda de R$ 493,6 milhões foi 86,2% acima do ano anterior. A alavancagem da companhia estava em 0,81 vez.
Na B3, a ação LOGG3 está em alta de 1% neste ano. Em 12 meses, a queda é de 16,8%. O valor de mercado da Log é de R$ 1,6 bilhão.