A Cy Capital, gestora de real estate controlada pela Cyrela, atua em crédito, galpões logísticos e acaba de entrar na área de desenvolvimento residencial. Mas tem um novo ativo que a companhia está de olho e que pode se transformar em seu próximo braço: o de lajes corporativas.
Nos últimos anos, a gestora, que tem R$ 2,6 bilhões sob gestão, tem sido sondada por bancos, corretores do mercado e grandes imobiliárias com ofertas de edifícios. Até agora, com raras exceções, a companhia não investiu nessa área. Mas isso pode mudar.
“Existe uma vontade e um sentimento que tenho do mercado que esses negócios estão mais próximos de chegar em um preço que faz sentido a gente adquirir”, diz Gustavo Rassi, sócio da Cy Capital, em entrevista ao Café com Investidor, programa do NeoFeed que tem o apoio do Santander Select.
De acordo com Rassi, a Cy Capital já está com um pipeline de negociações em curso. “Se encontramos boas oportunidades é nossa obrigação fazer”, afirma. “Diria que existe mais oportunidades na compra de edifícios do que em desenvolvimento.”
No momento, a Cy Capital se prepara para começar a atuar em desenvolvimento residencial, um negócio resultante de uma joint venture entre Cyrela e o fundo de pensão canadense CPP Investments (Canada Pension Plan Investment Board).
As duas empresas assinaram um acordo para investir R$ 1,7 bilhão para construir edifícios residenciais que devem somar R$ 6 bilhões em valor geral de venda (VGV). A Cy Capital será a responsável pela gestão.
“Vamos selecionar os projetos”, afirma Rassi. “Imagino que possa ter entre 10 e 20 projetos. Diferentemente da vertical de logística, o desenvolvimento de capital existe menos capital. São terrenos menores e (o setor) está acostumado com permutas.”
Nesta entrevista, que você assiste no vídeo acima, Rassi fala sobre a tese de galpões logísticos da Cyrela, uma área em que ele ainda vê muito potencial para crescer, e aborda o dilema de atuar no mercado imobiliário em um momento de juros altos, o que faz com os projetos tenham de render acima de 20% para valer a pena.