Kinea, gestora de activos independiente controlada por Itaú, cuenta con más de 18 años de experiencia invirtiendo en diversas clases de activos, desde fondos inmobiliarios y crédito para infraestructuras hasta capital privado, acciones y renta fija. Como resultado, ha alcanzado los R$ 150 mil millones en activos bajo gestión.
Marcio Verri, fundador y director ejecutivo de Kinea, suele decir que no tiene una inversión favorita. A pesar de ello, en 2026 la firma está invirtiendo en dos nuevas áreas y ve una oportunidad que es una de las más grandes de Brasil.
“Hoy existe un consenso de que Brasil tiene un enorme déficit de infraestructura y que los únicos que se benefician de una mayor infraestructura son la población”, dice Verri en Café com Investidor , un programa que es una colaboración entre NeoFeed y CNN Brasil, transmitido quincenalmente en CNN Money.
"La cantidad de inversión, tanto desde la perspectiva del crédito como del capital , que tendremos en Brasil en los próximos años será increíble", añade el fundador y director ejecutivo de Kinea.
La gestora de activos está ultimando la captación de un fondo que supera los 400 millones de reales , con el que duplicará su fondo de infraestructuras, según informa en exclusiva NeoFeed .
Pero esa no es la única oportunidad que Kinea vislumbra. La compañía está incursionando en dos nuevos sectores. El primero es una alianza con Allos , que se encuentra en proceso de formalización y que dará lugar a uno de los mayores fondos de centros comerciales de Brasil. El segundo es una inversión en viviendas multifamiliares en Atlanta, Estados Unidos.
En el caso de los centros comerciales, Verri afirma que la gestora buscaba activos diversificados, una operación consolidada y ausencia de apalancamiento. La alianza con Allos, en su opinión, les permite construir una cartera que cumple con estos criterios. El fondo puede alcanzar hasta R$ 2.000 millones y fue estructurado para generar ingresos sin depender de deuda y con una gobernanza alineada con el horizonte a largo plazo de los accionistas.
La expansión internacional sigue el mismo patrón. Kinea ya contaba con una parte importante de su equipo dedicada a activos globales, pero decidió incursionar en inversiones inmobiliarias directas en Estados Unidos. El primer proyecto, valorado en 30 millones de dólares, se ubica en Atlanta.
La elección de la ciudad no guarda relación con la preferencia de los brasileños por mercados como Miami o Nueva York. La empresa gestora, explica Verri, buscaba regiones con menor riesgo extremo, un suministro constante de datos y una dinámica demográfica estable.
El modelo es el tradicional estadounidense de viviendas multifamiliares: desarrollo, arrendamiento y posterior venta a inversionistas institucionales. Kinea ya ha acumulado aproximadamente R$ 200 millones en operaciones de crédito y capital en el país y está evaluando nuevas ubicaciones.
En la entrevista con Café com Investidor, que puedes ver en el vídeo de arriba, Verri también habla de la elevada tasa de interés real, que limita la propensión al riesgo en otros sectores y ejerce presión sobre las empresas. En su opinión, la bajada de los tipos será gradual. La guerra y el impacto en el petróleo han aumentado la incertidumbre, pero no han cambiado la tendencia. «Creemos que para finales de 2026 el tipo debería rondar el 13%», afirma.
