随着税制改革和政府寻求增加财政收入，房地产投资者开始担忧。众议院已通过相关法案（目前正等待总统批准），该法案规定房地产开发税率降低50%，租赁市场税率降低70%。

改革方案还规定，个人若拥有三处或以上房产，且年租金收入超过24万雷亚尔，则需缴纳与此相关的商品和服务税（CBS）和商品和服务税（IBS）。此前，该税率并不存在。然而，由于该措施尚不明确，专家预计会引发诸多讨论。

尽管如此，对于经历过长期通货膨胀的几代人来说，房地产仍然被视为一种安全的资产。因此，许多人都在寻求构建一个既能产生每月收入又具有增值潜力的投资组合。

“由于房产的流动性较差，这些家庭可以在代际之间传承财富，而无需过多担心财富会随着时间的推移而损失，这证明房产可以抵御通货膨胀，”Jera Capital 首席执行官 Felipe Nobre 在接受 NeoFeed 旗下节目 Wealth Point采访时表示。

对于拥有房地产投资组合的人来说，建议是将其置于合法的架构之下。“从税务角度来看，某些公司架构更为高效。一个非常基本的原则是，如果您以个人名义拥有房地产，您的收入税负将高于由法人实体持有该房产的情况，”红杉地产首席执行官Joaquim Azevedo表示。

当股市下跌、实际价值贬值、通货膨胀侵蚀收益时，房地产市场仍然蕴藏着许多机会。但对于那些想要构建房地产投资组合的人来说，重要的是要注重多元化投资，而不是仅仅依赖单一的投资策略。

诺布雷表示：“有些行业板块与GDP或收入的相关性较低，更多地与消费者行为的变化或长期行为变化相关，例如数据中心、物流、度假屋和农场。在投资组合中，关注这些板块的构成非常重要。”

阿泽维多认为，直接投资房地产相比房地产基金等金融工具具有优势，因为其资产价值不会像金融工具那样受利率周期和其他宏观经济指标的剧烈波动影响。此外，它与房地产市场的需求联系更为紧密，而房地产市场的需求更易于预测和估算。

“房地产市场更容易预测，因为当你开始建造一栋楼时，你就知道三年后这栋楼就会上市。所以，你可以知道，例如，到2026年、2025年，你在圣保罗会有多少可出租的办公空间。这才是投资者现在应该关注的，”红杉地产首席执行官说道。