除了改善运营指标外， 圣卡洛斯企业公司还在重新设计其商业模式。该战略包括资产再利用和创建房地产投资信托基金（REITs），该公司在这些基金中扮演重要股东、房地产顾问和物业管理人的角色。

首期基金于2025年6月推出，投资标的为便利店和街边零售物业。圣卡洛斯与资产管理公司TG Core Asset合作，将Best Center的19处物业打包出售，总可出租面积达45,000平方米。

第二笔房地产投资信托基金交易于去年11月底完成，该公司以8.37亿雷亚尔的价格将八处房产出售给了SC JiveMauá基金。该公司总共向这两家管理公司出售了近12亿雷亚尔的资产。

“这种模式让我们能够突出房产的真正价值，并为公司创造新的经常性收入来源，”São Carlos 首席执行官 Gustavo Mascarenhas 在接受NeoFeed的Números Falam节目采访时表示。

在过去两年高空置率、高利率以及B3证券交易所房地产板块股票大幅折价之后，向轻资产公司的转型开始预示着运营上的好转。

2025 年第三季度，该公司录得经常性 EBITDA 为 2560 万雷亚尔，与上年同期相比增长 30.9%，这主要得益于其物业入住率的提高和更严格的成本控制措施。

“增长反映了入住率提高和运营效率提升的综合结果，”圣卡洛斯酒店首席执行官表示。

圣卡洛斯地产的投资组合主要集中在圣保罗和里约热内卢的企业大楼，目前空置率约为 10%，几乎是市场平均水平（估计约为 20%）的一半。

这一业绩部分得益于灵活办公模式，该模式根据租户的需求量身定制办公空间。这一策略有助于加快净吸纳量，过去12个月的净吸纳量约为7000平方米。

本季度的一项关键里程碑是现金流的产生。圣卡洛斯公司报告称，本季度其核心运营产生的FFO（营运资金）为正值，达到90万雷亚尔。这是自2022年第四季度以来该项指标的首次实现。

虽然从绝对值来看仍然不高，但这个数字象征着公司运营改善和财务重组的结合，在出售资产和提前偿还成本更高的债务后，公司现在拥有更稳健的现金状况。

“这是一个转折点。这表明公司已经开始重新产生经营现金流，”马斯卡雷尼亚斯说。

截至今年1月20日的12个月里，SCAR3股票下跌了14.4%。圣卡洛斯市的市值为7.835亿雷亚尔。