O Ouribank era referência no mercado de real estate. Ainda com a marca Ourinvest, a empresa foi pioneira ao lançar o primeiro fundo imobiliário para o varejo e o primeiro certificado de recebíveis imobiliário (CRI) brasileiro no fim dos anos 1990. Após vender suas operações, a decisão, agora, é voltar às origens com a compra de carteiras de recebíveis imobiliários, financiamento de obras e operações de crédito com garantia imobiliária.
Também serão desenvolvidas operações de estoque de imóveis prontos e avaliação de operações de build to suit. Mas, diferentemente das outras ocasiões em que o Ouribank desenvolveu operações em real estate, desta vez a aposta está em soluções internas, sem criar empresas específicas para atuar no segmento.
Os novos negócios estão sendo fomentados com recursos próprios. Para se adequar ao mercado e dar tração à originação dos produtos, a instituição já realizou operações de financiamento a obras e crédito com garantia imobiliária - CGI. Está também fechando a primeira aquisição de carteira. Neste mês de maio, já foram R$ 50 milhões contratados.
Segundo, Jefferson Pavarin, responsável pela área comercial de produtos imobiliários da instituição, o retorno ao mercado de real estate deve-se à expansão registrada no setor imobiliário brasileiro:
“Com a queda na taxa de juros, o mercado deve ficar ainda mais pujante. É uma área muito importante, do ponto de vista econômico e social, respondendo por 6% do PIB”, diz o executivo.
O público-alvo do Ouribank são, especialmente, as construtoras, incorporadoras e loteadoras de pequeno e médio porte. Essas são as que mais enfrentam obstáculos para obter financiamento dos bancos comerciais tradicionais, devido à escassez de recursos da poupança.
“A ideia é apoiar esses clientes como parceiro financeiro, com produtos autossustentáveis, que é o que a instituição sabe fazer, para que eles tenham tranquilidade para tocar as obras de maneira mais ágil”, afirma Pavarin, que foi executivo da Brazilian Securities e retornou à companhia em outubro de 2023 para comandar a área imobiliária.
O Ouribank foi bastante atuante neste mercado na década de 1990 e início dos anos 2000 tendo criado a holding Brazilian Finance & Real Estate (BFRE) e seus braços Brazilian Mortgage, Brazilian Securities, Brazilian Capital e BM Sua Casa até vender as operações ao BTG e Banco Panamericano em dezembro de 2011. Em 2016, voltou ao mercado, cujas operações foram vendidas à Fator Capital, em 2022.
