A eB Capital, gestora de ativos alternativos de Eduardo Sirotsky Melzer, o Duda Melzer, parece ter tomado gosto por fundos imobiliários. Depois de captar mais de R$ 250 milhões em um FII em parceria com a JHSF Capital, no ano passado, a empresa está lançando no mercado mais um produto desse tipo.
O NeoFeed apurou que a eB pretende captar R$ 200 milhões para comprar e retrofitar um prédio comercial vago na avenida Angélica, no tradicional bairro de Higienópolis, em São Paulo, e converter para unidades residenciais. Além disso, construiria mais uma torre para aumentar a metragem para locação.
A ideia é alugar studios e pequenos apartamentos para quem busca viver em uma área nobre, mas não quer imobilizar capital. O projeto seria incorporado pela Metaforma e operado pela americana Greystar, uma das maiores companhias de multifamily do mundo.
Um profissional do mercado disse ao NeoFeed que a captação será feita via XP com a qual a eB teria uma parceria estratégica para desenvolvimento de produtos. Mas que o negócio já larga com cerca de 20% captado. A rentabilidade da cota sênior é de IPCA mais 9% ao ano. Já na cota subordinada, a meta é chegar em IPCA mais 20% ao ano.
O início da construção seria em 2026 e até 2029 o ativo já estará estabilizado e pronto para uma saída – a venda do empreendimento inteiro para um único investidor, a venda de unidades separadas ou uma possível listagem do fundo para renda.
Quem está tocando o projeto é Marcela Drigo, a líder da área de real estate da eB Capital. Não é a primeira vez que ela atua no segmento de multifamily. Drigo foi diretora-executiva para a América Latina da área de investimento imobiliário do Canadian Pension Plan Investment Board, mais conhecido como CPP Investments, e coordenou diversos investimentos nesse nicho do real estate.
O mercado de multifamily tem crescido no Brasil de carona em uma mudança no estilo de vida das pessoas e das cidades. De acordo com a plataforma Siila, existem 91 imóveis, que contam com um dono e um único operador no Brasil, em um total de 11,3 mil unidades. Até o fim do ano, estima-se que 2,2 mil novas unidades serão construídas ou retrofitadas.
Nomes como Cyrela, Brookfield, Housi, JFL Living, Vila 11 e CPP Investments, que também atua com a Greystar, estão bem posicionadas nessa disputa. A gestora eB Capital, agora, pretende entrar nesse clube.
