2026年第二季度的日程安排对购物中心和零售商来说并不理想。除了四月初的复活节之外，世界杯赛程的延长也对他们造成了不利影响，导致购物中心客流量本已出现下滑，尤其是在巴西国家队比赛日，客流量更是大幅下降。

部分影响可以从伊瓜特米购物中心的资产负债表中体现出来。这家购物中心运营商的数据显示，与2025年同期相比，巴西国家队比赛日的销售额下降了32%。若不计入这一影响，6月份的销售额本应增长约7%。

尽管该赛事对这些运营指标产生了影响，但该集团认为，与卡洛·安切洛蒂率领的球队在美国的表现不同，该时期的总体结果是积极的。

“由于日历效应，本季度形势严峻，但也展现了我们投资组合的韧性，”Iguatemi首席财务官Guido Oliveira在接受NeoFeed采访时表示。“但我们没什么可抱怨的。”

一些数据也支持这一观点。这些指标采用的是模拟估值法，因为该集团认为这是反映其投资组合在2025年第二季度至2026年第二季度期间剧烈变动的最恰当方式。

实际上，Iguatemi 考虑到了其目前投资组合中持有的资产的权益以及这两个时期这些资产的运营表现，从而建立了一个更公平的比较基础。

在此期间，一方面，该集团减持了Market Place、Galleria、Iguatemi Ribeirão、Iguatemi Rio Preto、Iguatemi Alphaville和Praia de Belas购物中心的股份；另一方面， 它收购了Pátio Paulista的股份，并增持了Pátio Higienópolis的股份。

根据此次重组的条款，该公司报告称，今年 4 月至 6 月期间，按备考基准计算的经常性调整净利润为 1.338 亿雷亚尔，与 2025 年同期相比增长约 22.1%。

经调整后的净收入增长11.6%至3.96亿雷亚尔，总销售额增长4.6%至66亿雷亚尔。经常性经调整EBITDA增长10.8%至2.905亿雷亚尔，经调整后的经营现金流（FFO）跃升21%至1.709亿雷亚尔。

剔除这些备考调整后的数据，调整后净利润下降了35.8%，调整后净收入下降了2.7%。同样，调整后EBITDA下降了34.8%，调整后FFO下降了28.9%。

然而，奥利维拉提出了其他理由来“辩护”该期间的业绩。“我们本季度末的入住率非常高，折扣水平是近十五年来最低的，净拖欠率接近于零，”这位首席财务官说道。

平均入住率为96.9%，上升0.5个百分点。同类型店铺和同区域的租金分别上涨2.7%和2.5%，自有空间的每平方米租金上涨11.8%，达到703雷亚尔。净拖欠率下降0.2个百分点，至0.1%。

其他指标方面，同一地区和同一门店的销售额分别增长了4.2%和1.7%。而每平方米自有空间的销售额则增长了13.3%，达到9837雷亚尔。

根据奥利维拉的评估，过去十二个月中运营商投资组合的变化正是解释该公司如何在 2026 年第二季度顺利度过而未遭遇重大挫折的主要因素，尽管该时期受到了影响。

首席财务官表示：“我们退出了业绩较差的购物中心，并扩大了在业绩最佳的购物中心的业务，这提升了我们的业绩。而且，就需求和门店留存率而言，下半年的商业前景依然乐观。”

就产品组合而言，第二季度带来了新的发展，例如上周在圣保罗的 JK Iguatemi 开设了瑞士运动服装品牌 On 的首批自有门店之一。

该货架上还宣布了迪奥将在圣保罗伊瓜特米开设一家新的门店，占地 600 平方米，以及H&M将在阿雷格里港伊瓜特米购物中心和贝拉斯海滩购物中心开设门店。

奥利维拉强调，伊瓜特米在未增加运营杠杆的情况下，整合了其投资组合中的所有重大变化。该公司本季度末的杠杆率为1.62倍。若不计入第一季度出售少数股权所得的资本收益，杠杆率将为1.81倍。一年前，该比率为1.90倍。

负债状况的改善也是本季度议程的重点。该集团在6月底通过房地产应收款凭证（CRI）筹集了5.35亿雷亚尔后，提前赎回了其第11期债券发行中的第二期，金额为2.361亿雷亚尔。

奥利维拉表示：“鉴于当前的高利率环境，我们始终保持着财务纪律。但即便如此，凭借我们良好的负债管理和现金流，我们仍在继续投资。目前，我们有五个在建工地。”

到 2026 年，该项目的资本支出将在 4.5 亿至 6 亿雷亚尔之间，工程内容包括对圣保罗伊瓜特米购物中心、巴西利亚伊瓜特米购物中心、市场广场购物中心和坎皮纳斯伊瓜特米购物中心进行扩建和改造，以及与后者购物中心相连的规划社区 Casa Figueira。

首席财务官补充说，除了这些项目之外，Iguatemi 还有很大的空间进行重大的资产回收和投资组合配置。该公司在发布财务报告的同时，还宣布了一项新的股票回购计划，金额为 6000 万雷亚尔，有效期至 2027 年 12 月。

Iguatemi 的股票今日收盘上涨 1.07%，报 25.57 雷亚尔，与 2026 年底的水平完全相同。该集团的市值为 76 亿雷亚尔。