巴西城市公共安全状况的恶化已经直接影响到消费。在零售业，这种影响体现在夜间街上行人减少，进而导致消费下降。这种情况目前是巴西民众最为担忧的问题之一，甚至连大型购物中心公司Multiplan也受到了波及。

Multiplan 首席执行官Eduardo Peres在接受NeoFeed采访时表示，公共安全状况的缺失导致其购物中心走廊在晚上 7 点后的人流量减少，尤其是在里约热内卢。

据这位商人称，这种情况会导致购物中心在营业最后三个小时的销售额下降 15% 至 20%。

“如今，我们很难在任何一个城市里安心地散步。这是一种祸害国家、阻碍发展的弊病。我在购物中心，尤其是一些比较偏远的购物中心，比如ParkJacarepaguá和ParkShopping Campo Grande，都经常看到这种情况，”佩雷斯说道。

研究机构的研究表明，公共安全是巴西民众认为公共当局需要解决的主要问题之一。

Nexus/BTG Pactual研究所于8月3日（星期一）发布的一项调查显示，19%的受访者认为路易斯·伊纳西奥·卢拉·达席尔瓦政府最大的负面问题是医疗卫生，其次是安全问题（18%）和经济增长缓慢（12%）。该调查在所有州共进行了2002次访谈。

Multiplan 的首席执行官表示，总统候选人必须持续关注这个问题，他认为候选人需要提出改变这种局面的计划。

“这个问题对每个人的生活影响远不止经济层面。通货膨胀固然不好，但还不至于糟糕透顶。有孩子的家庭尤其担忧。如今，安全问题已成为巴西人日常生活的一部分。这非常糟糕。在选举期间，这个问题势必会被讨论，”佩雷斯说道。

尽管受到不确定因素的影响，但与上年同期相比，Multiplan 旗下 20 家购物中心的零售商第二季度销售额增长了 7.7%，达到 68 亿雷亚尔。

该公司本季度入住率达到96.2%，净违约率降至-1.2%。然而，据Multiplan首席执行官称，这一业绩与经济形势的改善无关。

佩雷斯说：“零售商不想违约，所以才选择在能够挽救他们局面的地方进行融资。这对他们来说是头等大事。同时，公司也提高了效率，改进了流程。这与经济形势无关。”

对此，这位商人表示，公司只有在经济形势非常乐观的情况下才会考虑再次建造新的购物中心，“增长率达到 5% 至 6%”。

在此之前，公司未来的发展方向是继续振兴和扩建现有业务单元。从2023年到今年下半年，公司已在这些方面投资了17亿雷亚尔。公司计划至少在2028年之前继续扩张。

该公司第二季度净利润为 4.274 亿雷亚尔，比 2025 年第二季度的业绩增长了 61.7%。

今年迄今为止，MULT3股票已上涨6.2%。过去12个月，涨幅达13.5%。Multiplan的市值为146亿雷亚尔。

以下是采访的主要摘录：

是什么原因导致 Multiplan 在第二季度，即使在充满挑战的宏观经济形势下，依然实现了增长？
尽管国家境况不佳，我们还是取得了这样的成就。过去20年，巴西不仅没有进步，反而退步了。当时，我们的股市市值是1万亿美元，而美国股市市值是7万亿美元。如今，我们的市值仍然是1万亿美元（约合4.86万亿雷亚尔），而美国股市市值却高达80万亿美元。这足以说明我们落后了多少。这并非出于政治目的。

我们为什么要开倒车？
规章制度太多，官僚作风太严重。每个城市都有自己的法律。我们有5600个市镇，每个市镇都有自己的法规。政府继续大量支出，却效率低下。如果政府在社会项目上的投入超过教育投入，那该如何是好？此外，如今没有哪个城市可以让人安心漫步。圣保罗和里约热内卢就是如此。这是困扰国家、阻碍发展的祸患。游客在选择旅游目的地时也会考虑到这一点。暴力对任何人都没有好处。如果城市更安全，人们就会更愿意出门。

Multiplan是否感受到这种影响？
是的。在里约热内卢，晚上七八点以后，商场里的人就少了很多。我经常注意到这种情况，尤其是在比较偏远的商场，比如Park Jacarepaguá和ParkShopping Campo Grande。以Jacarepaguá为例，那里是冲突地区，晚上七点以后街上几乎没人出门。巴西很多城市都面临着同样的问题。

公司采取了哪些措施来减轻这种影响？
我们无能为力。我们无法解决这个问题。我们的安全关乎财产安全，而公共安全是国家的责任。我们要求采取行动，我们要求解决方案。例如，在圣保罗市，我们的购物中心都接入了市政府的“智慧桑帕”（Smart Sampa）项目。公共部门必须介入。

“潜在消费减少了15%到20%。如果不存在安全问题，街道会更加热闹，人们也会更自由地出行。”

这种情况对Multiplan的业务影响有多大？
潜在消费减少了15%到20%。如果安全问题不存在，街道会更加熙熙攘攘，人们会更加平静地出行。当人们前往更安全的地方时，他们会感到更加放松，也更愿意消费。我们已经失去了这座正常城市的这一特征。巴西也面临着这个问题，需要正视它。这简直是祸害。每年有近5万人被谋杀。这比任何一场战争的死亡人数都多。然而，人们却对此鲜有提及。

您认为这个话题会出现在今年的选举辩论中吗？
这个问题对每个人的生活影响远不止经济层面。通货膨胀固然不好，但还不至于糟糕透顶。有孩子的家庭尤其担忧。如今，安全问题已成为巴西人日常生活的一部分，这非常糟糕。选举期间，这个问题势必会被讨论。我们正处于一个无法接受的地步。无论谁赢得选举，都必须面对这些问题。城市不能再像现在这样不安全了。我们需要一个解决方案，这是全社会的共同愿望。公共债务问题也同样如此。

在这方面需要做些什么？
我们的现实非常糟糕。公共债务与GDP的比重很快就会达到1:1（目前为82%），而且我们将很难为这笔债务进行再融资。关于国家规模的讨论势在必行。我们不能再回避这个问题了。这是一个复杂的话题，但必须认真对待。如今，纳税的人越来越少，而国家规模却在不断扩大。

“关于州的大小问题必须进行讨论。我们不能再回避这个问题了。这是一个复杂的话题，但需要解决。”

目前提出的两种模型都导致了选举结果的两极分化，我们应该采纳哪一种？
任何坐上总统宝座的人都必须具备财政审慎意识。支出不能超过收入。我们正走在这条路上，必须改变。我理解所有社会问题，但我们可能会面临更大的问题。明年我们将面临严峻的形势。对于那些领取政府援助的人来说，这几乎成了一种与生俱来的权利。情况很复杂。要让巴西重回财政平衡，就必须采取强硬措施，别无他法。必须重新平衡财政。如果不提高劳动力的技能，情况就不会好转。

你认为目前年利率为14.25%的利率会继续下降吗？
利率仍然很高。14.25%？谁在乎？你觉得零售商融资时要支付多少利息？年利率高达30%。这足以压垮任何人。难怪我们面临着历史上最高的破产诉讼数量。利率是商业的毒瘤。但这能怪央行吗？不能。

“利率是商业中的杂草。但这要怪央行吗？不。”

这究竟是谁的错？
政府是最大的利息借款人。利率由市场决定。如果他们人为地试图将利率降至5%或8%，其他指数将会暴跌。这种情况不会持续。经济有其自身的规律。利率可能会继续下降，因为它会影响其他公司和国家的消费。我们在购物中心并没有感受到这种影响，部分原因是我们的销售额有所增长。但我们一直在进行扩张投资。Multiplan不会停止生产，但我们需要观察生产速度。

这个问题会影响你的车速吗？
没错。要想增加消费，我们就必须讨论并解决城市安全问题。街头商业也深受其害。购物中心的环境相对可控，但随着城市治安恶化，人们甚至都不愿出门了。我们正接近“混沌理论”的临界点。当局势过于混乱时，新的秩序就必须出现。这样下去是行不通的。

Multiplan第二季度门店租赁的净拖欠率为负值。这是否与经济形势有关？
不，是零售商不想违约，所以才选择在能帮他渡过难关的地方。对他来说，这是头等大事。同时，公司效率也得到了提升，流程也得到了改进。我们的催收工作非常积极主动。这与经济形势无关。

如今，Multiplan在巴西拥有20家购物中心。它需要做些什么才能收购第21家？
新建购物中心需要更强劲的经济。巴西需要5%或6%的增长率。2%的增长率根本无法支撑建设。如今，没有人会从零开始建造购物中心。我们选择了最佳方案，即改进现有设施并扩建现有购物中心。我们正在提升顾客体验。我真心希望，从2027年起担任总统的人能够理解在财政责任的框架下推进发展的重要性。