2025 年末， Iguatemi的投资额为 3.01 亿雷亚尔，低于此前预计的 3.3 亿至 4 亿雷亚尔。Iguatemi 是一家购物中心、奥特莱斯和混合用途房地产资产的运营商，该公司计划在 2026 年提高投资额。
该公司预计本年度资本支出在4.5亿至6亿雷亚尔之间，并表示可能达到5.5亿雷亚尔。该金额不包括潜在的并购活动，而集团在这一领域一直相当活跃。不过，这笔资金已经有了明确的用途：用于公司资产的扩建和改造。
“疫情造成的空缺已经填补完毕。但我认为市场仍然缺乏新建项目所需的规模，”Iguatemi首席财务官Guido Oliveira告诉NeoFeed 。“因此，我们的理念是为投资组合中的资产创造价值、差异化优势，并增强其韧性。”
在此指导下，年度投资计划已在进行中。其中一个项目是位于圣保罗伊瓜特米酒店的屋顶露台，计划于2027年3月开放，届时将为该项目增加5000平方米的总可租赁面积。
位于巴西利亚的伊瓜特米购物中心也在如火如荼地建设中，新增15000平方米的建筑面积，预计将于2027年9月开业。此外，位于圣保罗的Market Place购物中心也在进行改造，包括新建一座办公大楼，并投资打造一个开放式购物中心。
该系列项目还包括位于坎皮纳斯伊瓜特米的一座新的商业大楼，计划于 2028 年初开放；以及与此开发项目同期建设的规划社区 Casa Figueira 的基础设施建设进展，该社区的地块已经开始出售。
此次翻新、扩建和改进方案还包括该投资组合中最新的两项资产，即 Rio Sul 和 Pátio Paulista 购物中心，它们分别于 2024 年和 2025 年并入该集团。
奥利维拉说：“今年下半年，我们将启动保利斯塔广场的现代化改造工程。南里奥购物中心在这方面进展更快，但由于它是一家老旧的购物中心，还有很多工作要做。”
与此同时，里约苏尔是伊瓜特米公司为使其在业内脱颖而出而采取的另一项战略的最新例证之一：在其开发项目中引入不同的零售商组合。
里约热内卢南区购物中心最新入驻的租户是H&M，两周前在里约开设了其在里约的第一家门店。这家瑞典连锁品牌计划在该集团开设八家门店，其中三家已经投入运营。接下来的几家门店计划于六月开业，分别位于阿雷格里港、里约热内卢州首府里约热内卢的贝拉斯海滩购物中心和伊瓜特米购物中心。
“最近，像Alo Yoga、Birkenstock和Comme des Garçons这样的其他品牌也选择在Iguatemi的资产中开设门店，”Oliveira说道。“因此，我们将进一步加强这一组合，以继续吸引这些‘追求品质’的消费者。”
与此同时，该高管并未排除未来进行更多并购的可能性。今年，Iguatemi延续了这一趋势，以3.72亿雷亚尔的价格将旗下四处资产的少数股权出售给了XP Malls基金。此外，该公司还斥资7560万雷亚尔收购了Pátio Paulista 3%的股份。
然而，奥利维拉强调，只有在财务纪律的指导下，才会朝着这个方向采取新的举措。事实上，当务之急是继续改进现有内部资源，以寻求更高的每平方米盈利能力。
2026年第一季度报告于5月5日（周二）晚间发布，提供了该战略所取得收益的最新概览。这些收益包括调整后净利润2.395亿雷亚尔，较2025年同期增长110.3%。
与此同时，集团项目总销售额增长12.8%至56亿雷亚尔，调整后净收入增长11.8%至3.689亿雷亚尔。调整后EBITDA为4.052亿雷亚尔，增长65.9%，调整后EBITDA利润率为109.9%，而去年同期为74%。
1月至3月，同店销售额和每平方米销售额分别增长7.8%和7.3%。每平方米租金增长8.8%，入住率为97.3%。
在其他方面，调整后的经营现金流猛增98.4%，达到2.747亿雷亚尔。而近几个季度一直令人担忧的杠杆率则降至1.29倍。一年前，这一比率为1.76倍。
伊瓜特米公司（Iguatemi）的股票今日收盘上涨0.77%，报27.56雷亚尔。预计到2026年，累计涨幅将达到7.7%。该公司市值达78亿雷亚尔。
