AZ Quest正在市场上筹集高达 4.82 亿雷亚尔的资金，用于建立一个新的房地产投资基金 (REIT)，旨在抓住巴西数据中心市场快速增长的机遇。

本次发行计划发行 482 万份 AZ Quest Panorama 数据中心基金，每份认购价为 100 雷亚尔。不计划追加配售，且发行须以认购和至少 2.91 亿雷亚尔的全额付款为前提条件。

招股说明书中，管理公司表示，该基金计划从Scala 数据中心收购四处房地产资产，Scala 数据中心将与该公司签订为期 10 年的售后回租协议。

这些资产包括 Scala 位于福塔莱萨的数据中心及其变电站，以及该公司位于圣保罗坦博雷和容迪亚伊的另外两个变电站。

根据随附运营计划书的可行性研究报告，福塔莱萨数据中心及其变电站占该运营项目价值的60%。这些资产位于普拉亚杜富图罗，该国90%的光纤互联网电缆均由此出发。

该基金的固定期限为10年，可续期18个月。在此期间，Scala拥有三次以与收购时相同的资本化率回购投资组合的选择权（看涨期权）。在第36个月，公司可以以相同的初始资本化率行使该期权，但需额外支付9%的溢价；在第72个月，可以额外支付5%的溢价；在第120个月，则无需支付任何溢价即可行使该期权。

该文件表明，考虑到已筹集的 4.82 亿雷亚尔，该基金应实现每月净收益为 IPCA 加每年 9.5%，并考虑在第 120 个月赎回。

巴西被视为数据中心最有发展前景的市场之一，这主要得益于其丰富的清洁能源供应和数字化进程的推进，以及大型科技公司对开发人工智能 (AI) 解决方案的容量的巨大需求。此次投资正值巴西获得投资之际。

巴西数据中心协会 (ABDC) 估计，到 2030 年，该国的投资额将达到 5000 亿雷亚尔，这主要得益于一系列项目的推进，这些项目有望将装机容量提高四倍以上，从 730 兆瓦 (MW) 提高到 3.2 吉瓦 (GW)。

AZ Quest 研究报告摘录指出：“未来几年的前景依然非常乐观。预计人工智能解决方案的日益普及，以及数字服务和云计算的扩张，将为数据中心市场带来强劲的长期增长势头。在此背景下，巴西拥有显著的竞争优势，有望在全球增长中占据一席之地。”

AZ Quest 管理的资产规模为 367 亿雷亚尔，其中 11 亿雷亚尔为房地产策略，分布在 12 只基金中。

投资意向征集期定于7月3日开始，7月31日结束。预计发行结算将于8月5日进行。

此次行动由XP Investimentos协调， Banco Daycoval担任管理人。

NeoFeed联系了 AZ Quest 和 Scala，但在本文发表前，两家公司均未回复置评请求。