尽管美国多户住宅市场出现好转迹象， MRV&Co仍完成了对Resia资产的另一笔出售，优先考虑去杠杆化和降低财务风险。

该公司于 8 月 6 日星期四晚间宣布，已就其位于亚特兰大的最新标志性项目——纪念馆以及五块土地的出售达成单独协议，总价值达 1.7 亿美元。

据 MRV 称，纪念馆的出售发生在其稳定之前，而土地的出售价格低于账面成本，且没有收回与项目相关的资本化利息和费用。

根据向市场发布的声明，在当前条件下做出这一决定是为了“为公司的现金创造战略做出贡献并加速去杠杆化”。

这些交易将使债务总共减少 1.41 亿美元（7.19 亿雷亚尔），但将导致 8 月 12 日发布的第二季度业绩出现 6100 万美元的减值。

加上今年早些时候宣布的资产出售，这些交易将使净债务减少总额达到 2.9 亿美元（15 亿雷亚尔）。

2024 年，MRV 宣布将对Resia 进行改革，此前该业务已造成相当可观的现金消耗，并给Menin 家族的建筑和房地产开发集团带来了令人不安的杠杆效应。

美国房地产开发正面临严峻挑战，利率居高不下，且可能进一步上涨。此外，由于入住率和租金低于预期，项目的净营业收入（NOI）尚未稳定下来。

面对这种情况，MRV 决定出售一系列开发项目，并将业务置于“休眠”状态，不再开发新项目。

Itaú BBA在给客户的一份报告中评估此次资产出售是一个积极的举措，但认为目前尚无足够的证据对 MRV 的股票前景持更建设性的看法。

分析人士认为，此次交易强化了该公司资产变现和推进Resia重组进程的战略。然而，由于每处出售房产的具体价值并未披露，银行表示无法将所得收益与其估值模型的假设进行比较。

分析师指出，鉴于 Resia 的资产价格走弱，他们估计其美国业务重组完成后，净剩余债务约为 1.7 亿美元。

尽管 MRV 的股价今年累计下跌了 41%，但其市盈率仅为 2027 年预期收益的 3.5 倍，颇具吸引力，伊塔乌银行 (Itaú BBA) 仍维持其中性评级。

MRV股票周四收盘下跌2.97%，报4.57雷亚尔。该公司市值总计26亿雷亚尔。