MRV ha dado un paso más en el proceso de reducir el peso de Resia en sus operaciones, un negocio que ha estado ejerciendo presión sobre los resultados de la compañía en los últimos años, con la venta de dos activos más de su división de viviendas multifamiliares en Estados Unidos.
La compañía anunció el lunes por la noche, 22 de junio, un acuerdo para vender las propiedades Ten Oaks y Rayzor Ranch, ambas ubicadas en Texas, por US$139 millones (R$716 millones).
Según MRV, la transacción representa una reducción del 7,5% en la deuda neta consolidada, equivalente a US$87 millones (R$448 millones). Por otro lado, se registró una pérdida contable del 26% con respecto al valor en libros de los activos. Se espera que la liquidación de la transacción se concrete en julio.
Los dos activos forman parte de los proyectos emblemáticos de Resia, construidos antes del reciente cambio estratégico. De estos proyectos, solo queda el complejo Memorial, valorado en 109 millones de dólares estadounidenses, que MRV tiene previsto vender en algún momento de 2026.
MRV también informó que el proyecto Golden Glades, con un valor de activos de 133 millones de dólares estadounidenses, y North City, cuya construcción está a punto de finalizar, tienen el potencial de generar ganancias cuando se vendan.
En 2024, MRV anunció que realizaría cambios en Resia , después de que la filial fuera responsable de un importante consumo de efectivo y un apalancamiento incómodo para el grupo de construcción y desarrollo inmobiliario controlado por la familia Menin.
Estados Unidos atraviesa un periodo difícil para el desarrollo inmobiliario, con tasas de interés elevadas y la posibilidad de nuevos aumentos. Además, los ingresos netos de explotación (ION) de los proyectos aún no se han estabilizado debido a la baja ocupación y a que los alquileres están por debajo de su potencial.
Ante este panorama, MRV decidió vender una serie de proyectos inmobiliarios y poner la operación en "hibernación", sin desarrollar nuevos proyectos.
Desde que anunció su plan de desapalancamiento, la compañía ya ha vendido activos por un total de US$380 millones (R$2 mil millones). La empresa informó que tiene previsto desinvertir en negocios y terrenos por un total de US$800 millones antes de que finalice el año.
En una reunión con inversores en marzo, Rafael Menin , CEO de MRV, afirmó que la idea no es acelerar las ventas a cualquier precio, dado el riesgo de destrucción de valor.
La propuesta busca generar valor a través de la obtención de ingresos provenientes de los activos, demostrando su calidad para obtener precios considerados adecuados. "Quiero tener la opción de vender los activos al mejor ritmo posible", afirmó.
Esta medida ha contribuido a aliviar la situación de Resia y, por consiguiente, la de MRV. La venta de activos de la filial estadounidense contribuyó a generar un flujo de caja positivo de 69 millones de dólares en el primer trimestre, revirtiendo el consumo de efectivo registrado en periodos comparables.
Resia cerró el primer trimestre con una pérdida de R$ 94,8 millones, una mejora en comparación con la pérdida de R$ 297,7 millones registrada en el mismo período de 2025.
El proceso de desinversión no significa que MRV abandone el mercado estadounidense de viviendas multifamiliares. Menin les aseguró a los inversores que Resia no desaparecerá.
“Nos gusta Resia y estamos estudiando alternativas. Esta empresa continuará su andadura, dentro de un nuevo modelo corporativo. En algún momento, los activos de Resia ya no figurarán en el balance de MRV.”
Las acciones de MRV cerraron la sesión bursátil del lunes con una subida del 0,61%, cotizando a R$ 4,95. En lo que va de año, las acciones han caído un 36%, reduciendo el valor de mercado de la compañía a R$ 2.800 millones.
