Multiplan已完成旗下20家购物中心中19家的改造，目前正致力于释放其在巴西的土地储备价值。该公司设想在其自有土地上，围绕这些购物中心打造“迷你社区”，最终目标是提升购物中心的客流量。

该公司目前在其购物中心旁拥有86.4万平方米的私人土地可供出售，这些土地将用于建设包含商业和住宅物业的综合用途开发项目。其中一部分将直接出售，另一部分将由该公司自行用于建设。

为了让您更直观地了解这一规模，Multiplan预留用于商业开发的土地约占该公司旗下购物中心总建筑面积的90%，即90.3万平方米的总可出租面积（GLA）。实际上，这几乎相当于一个拥有巨大开发潜力的“第二个Multiplan”。

“这些是我们拥有的位于购物中心旁边的地块，用于开发以销售为主的混合用途项目。这是公司的起源，我们最初是一家房地产开发商，”Multiplan 首席财务官 Armando d'Almeida Neto 在接受NeoFeed采访时表示。

据NeoFeed咨询的房地产市场消息人士估计，考虑到平均每平方米12,000雷亚尔的价格（部分地区价格更高，例如每平方米24,000雷亚尔，而其他地区则低于每平方米10,000雷亚尔），Multiplan公司通过出售土地和开发建设至少可获得100亿雷亚尔的收入。该公司并未证实这一数字。

“通过这种方式，我们加快了购物中心周边地区的开发，并释放了股东价值，这些价值来自我们土地储备中的资产。通过这种方式，我们释放了这些价值，并创造了现金和利润，”首席财务官说道。

这项增长计划的一个实际案例，与购物中心自身的扩建项目同步进行，目前已在实施中。该公司正在开发名为“金湖”（Golden Lake）的项目，该项目被其称为“私人社区”，潜在销售面积达25万平方米，位于南里奥格兰德州阿雷格里港，距离巴拉购物中心（BarraShoppingSul）仅660米，坐落在瓜伊巴河畔。

仅可供建设的土地面积就约为28.1万平方米，几乎是购物中心本身面积（7.54万平方米）的四倍。金湖项目全部建成后将拥有1400套公寓。据公司高管称，这意味着购物中心周边地区的人流量有望增加约6000人。

截至去年12月，该项目已交付94套住宅，至少500户居民将拥有一个以Multiplan购物中心为核心的便利生活空间。目前，该公司已使用34,000平方米的土地面积。

“这会在BarraShoppingSul形成持续循环的人流。这对商户来说非常重要，”d'Almeida Neto说道。Multiplan旗下购物中心周边的大部分可用土地距离不到一公里。

Multiplan的下一个项目将位于里约热内卢巴拉达蒂茹卡区VillageMall购物中心周边，占地36,000平方米。预计将于2027年开工建设。初期将建造住宅项目，未来计划扩建为商业项目。该项目目前正处于审批阶段。

这864,000平方米的土地分布在11个Multiplan购物中心附近。除了面积最大的BarraShoppingSul和VillageMall（80,000平方米）之外，面积最大的区域位于ParkShopping Campo Grande（161,700平方米）、Shopping Anália Franco（115,000平方米）和ParkShopping São Caetano（108,000平方米）周边。

“在坎普格兰德，我们有三个地块，规划建设一个大型住宅区。在圣卡埃塔诺，我们正在评估一个以商业为主的开发项目；而在阿纳利亚弗朗哥，我们也想开发一个住宅项目，”Multiplan公司的一位高管说道。

此外，公司近期已完成向第三方出售部分土地，用于开发房地产项目，这些土地毗邻里约热内卢市的 ParkShopping Campo Grande 和 ParkJacarepaguá 购物中心，以及南里奥格兰德州的 ParkShopping Canoas 购物中心。相关交易金额将在 Multiplan 的财务报表中披露和报告。

阿曼多·达尔梅达·内托 (Armando d'Almeida Neto)，Multiplan 首席财务官

该公司为增加客流量而采取的另一项措施是将旗下商业综合体与购物中心直接连接起来。去年，该公司重新开放了一条空调走廊，连接位于圣保罗南部丘克里·扎伊丹大道上的莫伦比企业中心和莫伦比购物中心。

在这种情况下，前进的方向是开发其他建设潜力，包括实施基于征用空域的项目，例如人行天桥。

据Multiplan首席财务官称，宏观经济因素对这些项目的开发构成挑战，即在年利率高达14.5%的情况下，资金成本居高不下。然而，这位高管表示，这些项目不会中断。“这只会改变增长速度。但事实是，我们仍将继续增长。”

今年1月至3月，佩雷斯家族控股的公司实现净利润3.161亿雷亚尔，较上年同期增长35.1%。同期EBITDA为5.165亿雷亚尔，较2025年第一季度增长28.9%。

公司本季度业绩增长主要得益于房地产销售收入，达到 3.009 亿雷亚尔，增长 1449.6%。该金额包括出售 BH Shopping 的部分股权以及 Golden Lake 二期工程的进展。

因此，第一季度房地产销售额占总收入的34.2%。推动购物中心业绩增长的租赁额，同期占收入的49.6%。

截至2026年，MULT3股票累计上涨7.8%。过去12个月，涨幅达9.4%。Multiplan的市值为150亿雷亚尔。