近年来，随着房地产投资信托基金（REIT）行业不断发展壮大并吸引投资者，六家资产管理公司联合起来，引领巴西市场以及拉丁美洲市场的机构化进程，旨在吸引来自该地区以外的资源。
资产管理规模超过 3700 亿雷亚尔的 Alianza、Guardian、 Suno 、 TRX 、 Valora和Vinci Compass等公司，以及 I2A Advogados 律师事务所，于 5 月 29 日星期五宣布成立 Lareal（拉丁美洲房地产投资信托协会），该协会旨在引领巴西和拉丁美洲房地产投资信托基金 (REITs) 的机构化发展。
评估认为，巴西和拉丁美洲市场需要进行自我整合，统一国际数据和标准，以扩大本地和外国机构投资者在该市场中的参与度，因为该市场的增长迄今为止一直由散户投资者推动。
“我们的市场规模已经相当大了。巴西是全球第七大房地产投资信托基金（REITs）市场，但缺乏统一的话语权和国际知名度，”Lareal总裁Potyguara Camargo对NeoFeed表示。“如果能够实现标准化，外国资本的规模将会更大。”
据他所说，拉雷亚尔希望与市场合作，建立能够组织数据并制定信息呈现标准的机构基础设施，旨在为不同的投资者提供信息。
该协会旨在促进信息按照专业投资者要求的标准进行整合和标准化，监督资格标准，并制作市场情报，此外还开展宣传工作。
卡马戈表示，市场机构化旨在吸引不同类型的投资者，从养老基金到多元市场基金。“拉雷亚尔希望成为尚未涉足房地产投资信托基金（REIT）市场的投资者的门户，”他说道。
标准化被视为吸引外国投资者的根本，因为这些投资者并不了解巴西和拉丁美洲市场的特殊性。例如，在巴西，房地产投资基金（FII）的法律结构类似于投资工具，而在美国，房地产投资信托基金（ REIT ）的运作方式则与传统公司类似。
尽管如此，全球投资者在分析巴西房地产基金时，仍会采用与分析上市国际房地产投资工具相同的逻辑。该协会旨在利用这一共同点，拉近巴西和拉丁美洲市场与全球房地产行业的距离。
卡马戈表示，外国投资者对该地区很感兴趣。他说，吸引这部分投资者的途径是通过ETF，首批交易将于2022年出现，当时拉雷亚尔总裁正在XP Investimentos的机构FII（房地产投资基金）部门工作。
评估认为，使 REITs 符合全球标准，将使更多巴西基金能够进入国际指数和ETF ，从而在短期内吸引更多资源流入该行业。
这些措施可以提高房地产投资信托基金（REITs）在全球房地产基准指数中的占比。据拉雷亚尔（Lareal）称，巴西在富时EPRA Nareit新兴市场指数中占比8.69%。该指数是一个追踪新兴市场上市公司和房地产投资工具的国际指数，被全球投资者和ETF用作参考指标。
如果巴西基金更多地纳入该指数，该国的份额可能会达到 13.45%，市值将达到 255 亿美元，高于目前的 140.4 亿美元。
为了实现这一目标，本地资产管理公司需要努力满足指数要求的资格标准，例如规模、流动性、自由流通股、公司治理以及投资者基础构成。
“通常，当我们与一些经理人谈论外国投资时，由于这尚未引起当地市场的足够重视，他们往往认为这是四五年后才会发生的事情。然而，有些问题是可以解决的，这可以为短期内使外国投资在巴西市场成为现实铺平道路，”卡马戈说道。
他表示，拉雷亚尔已在与其他四家巴西资产管理公司洽谈。长远来看，他们的想法是将其他拉丁美洲国家的资产管理公司也纳入该协会，但不包括墨西哥，因为墨西哥已经拥有类似的组织架构。
Lareal 已与全球 REIT 联盟建立联系，该联盟汇集了来自不同国家的协会，致力于协调基金数据治理、报告和披露的全球标准，代表拉丁美洲。
6 月，该协会将参加在纽约举行的 REITweek 大会，旨在代表拉丁美洲参与该地区房地产工具的国际讨论，并扩大与全球行业投资者、协会和其他参与者的对话。
