A JHSF Península, que faz parte da JHSF UK, controladora da JHSF Participações, anunciou, na manhã de terça-feira, 14 de abril, a aquisição do complexo Enjoy Punta del Este (antigo Conrad), por US$ 160 milhões. A proposta da companhia é, a partir de agora, levar o conceito da operação do complexo Cidade Jardim para a cidade uruguaia.
A JHSF Capital, gestora de investimentos da companhia, atuou como assessora financeira da transação. A ideia é que, a partir de agora, seja estruturado um veículo de investimento, sob sua gestão, para atrair outros investidores para a operação, que serão sócios da dona da JHSF no empreendimento uruguaio. A aprovação do negócio ainda depende dos órgãos reguladores do país.
“O Uruguai foi nossa primeira expansão internacional, com o Las Piedras [em 2010], e o país vem passando por um desenvolvimento muito grande ao longo dos anos. Olhando para este crescimento, a gente enxergou o Enjoy como uma operação importante, no prédio mais icônico do Uruguai”, diz Augusto Martins, CEO da JHSF, em entrevista ao NeoFeed.
Além do hotel, hoje com cerca de 300 apartamentos e que passa a fazer parte da rede Fasano, a JHSF irá ampliar o shopping que já existe no local, e que vai se chamar CJ Punta, passando dos atuais 10 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) para 20 mil m². Será o maior centro de compras de Punta del Este.
“Vamos ampliar e implementar o nosso ecossistema, com uma abordagem mais parecida como a gente tem no complexo Cidade Jardim. Vamos desenvolver outras atividades por lá e transformar o ativo", afirma o executivo. "Vamos combinar hospitalidade, residencial, gastronomia, cassino e shopping. Um destino que consolida a atuação do grupo JHSF como o principal player de alta renda do Uruguai.”
Serão mais de 50 operações, incluindo marcas internacionais que já operam de forma exclusiva nos shoppings da JHSF, e que ainda não estão na cidade, além de novas atrações gastronômicas. Também será o primeiro cassino operado pela companhia.
Entre as marcas que devem se instalar no shopping uruguaio estão Acquazzura, Balmain, Chloé, Celine, Pucci, Brunello Cuccinelli, Isabel Marant, René Caovilla, Gianvito Rossi e Fratelli Rossetti.
O Uruguai hoje mantém uma classificação sólida de investment grade, considerado um dos países mais seguros para investimentos na América Latina. No ano passado, a agência S&P elevou a nota do país para BBB+, o que representa dois pontos acima do patamar mínimo de grau de investimento.
Segundo o CEO da JHSF, a perspectiva é que o empreendimento já possa começar a operar sob a bandeira das marcas da JHSF até dezembro. Mesmo com as ampliações e reestruturações, as atividades tanto do shopping e do hotel não serão interrompidas no período.
A companhia também irá construir quatro torres residenciais no entorno, no modelo branded residence. O projeto está sendo desenvolvido e o plano é de iniciar a construção do empreendimento a partir do ano que vem.
Segundo Martins, o modelo que será implementado no Enjoy será complementar ao do Las Piedras e, na prática, as duas operações no Uruguai da JHSF não competem entre si.
“Não há concorrência porque são empreendimentos complementares. O Las Piedras tem ares do campo, com um modelo mais horizontal. O Enjoy está mais no centro da cidade, em frente à Playa Mansa, mais vertical, conectado aos amenities e ao shopping”, explica. “Público é o mesmo, mas com propostas diferentes.”
