En un intento por consolidar aún más su posición como el mayor propietario mundial de bienes inmuebles industriales , Prologis está intensificando sus esfuerzos para adquirir la empresa británica Segro, movilizando a los accionistas de su rival en un intento por convencer a su junta directiva de las ventajas de la transacción.

Con 120 millones de metros cuadrados repartidos en 20 países, Prologis publicó una carta el jueves 9 de julio en la que afirmaba haber mantenido conversaciones constructivas con un grupo de accionistas de Segro y solicitaba su apoyo para animar a los ejecutivos de la empresa a abrir un canal de diálogo.

"Prologis sigue dispuesta a entablar un diálogo constructivo con el consejo de administración de Segro y cree que un diálogo colaborativo permitiría a ambas compañías explorar todo el potencial de una fusión y garantizar que los accionistas pudieran evaluar todas las oportunidades disponibles", reza un extracto de la carta.

"Prologis insta a los accionistas de Segro a que animen al consejo de administración de Segro a entablar un diálogo con Prologis para que se pueda presentar una oferta vinculante a los accionistas de Segro para su consideración", continúa la empresa.

La carta se publicó después de que el consejo de administración de Segro rechazara, a finales de junio, la propuesta presentada por Prologis para adquirir la compañía por 12.600 millones de libras esterlinas (16.600 millones de dólares estadounidenses). La justificación fue que la oferta era oportunista y estaba "muy por debajo de la propia valoración que Segro tiene de sí misma".

En la carta publicada hoy, Prologis afirma que la combinación de las empresas "ofrece a los accionistas de Segro una prima inicial sustancial y la participación en una oportunidad de creación de valor a largo plazo mediante la propiedad de la plataforma combinada".

La propuesta presentada por Prologis estipula que los accionistas de Segro recibirán 0,084 nuevas acciones de Prologis por cada acción de Segro que posean. Según el precio de la acción en la fecha de la propuesta, esto implica un valor de 9,25 libras esterlinas (12,35 dólares estadounidenses) por acción de Segro.

Si la fusión se lleva a cabo, los accionistas de Segro poseerán aproximadamente el 10,5% de la plataforma global resultante de la combinación con Prologis.

Si la adquisición se completa en estos términos, representará la mayor transacción de Prologis desde la compra de Duke Realty en 2022 por 26.000 millones de dólares estadounidenses, incluyendo la deuda.

La adquisición de Segro consolidaría la presencia de la compañía estadounidense en el mercado de almacenes industriales, especialmente en Europa. La empresa británica posee, gestiona y desarrolla almacenes, propiedades industriales y centros de datos en el Reino Unido y otros siete países del continente, con una cartera de 10,9 millones de metros cuadrados.

Esta operación también ampliaría la presencia de Prologis en el mercado de centros de datos , un segmento que ha ido ganando fuerza en todo el mundo con el avance de la inteligencia artificial (IA) .

En la carta, Prologis afirma que Segro se beneficiará de la experiencia que la compañía ha ido adquiriendo en este segmento. La empresa cuenta con una cartera de 30 proyectos con energía garantizada o en fase avanzada de desarrollo y una cartera de más de 150 proyectos en análisis.

"Los accionistas de Segro tienen la oportunidad de beneficiarse de una plataforma de centros de datos más experimentada, más grande y mejor capitalizada, capaz de capturar y maximizar el valor a largo plazo de los proyectos de centros de datos de ambas compañías, así como el potencial de crecimiento de la infraestructura energética de Prologis", afirma otro extracto de la carta.

Sin embargo, la iniciativa de Prologis resultó ineficaz. Segro reafirmó la postura adoptada en junio, declarando que el valor de la propuesta actual no justifica la reanudación de las negociaciones. La compañía también solicitó a sus accionistas que no tomaran ninguna medida, según The Wall Street Journal (WSJ) .

Prologis, que cotiza en la Bolsa de Nueva York (NYSE), tiene una capitalización de mercado de 135.300 millones de dólares estadounidenses, y sus acciones han subido casi un 10% este año.