El sueño de muchos millonarios en todo el mundo es tener una propiedad en Nueva York . Pero el famoso pied-à-terre en la Gran Manzana puede convertirse en una pesadilla fiscal para aquellos que creían haber asegurado un lugar bajo el sol en Manhattan.
Al menos eso es lo que pretende el alcalde Zohran Mamdani. La ciudad acaba de implementar el impuesto Pied-à-Terre , un impuesto que grava las propiedades de lujo utilizadas como segundas residencias.
Una de las principales promesas de campaña de Mamdani, este impuesto tiene como objetivo aumentar la tributación sobre las propiedades de lujo que permanecen vacías la mayor parte del tiempo o que solo son utilizadas ocasionalmente por personas que viven en otros lugares.
La ciudad estima que hay al menos 11.000 propiedades que entran en esta categoría. Y calcula que el impuesto podría generar alrededor de 500 millones de dólares en ingresos adicionales para las arcas públicas.
Sin embargo, la medida ha sido objeto de numerosas preguntas y críticas. Muchas empresas y emprendedores han estado trasladando sus inversiones a otros estados, argumentando que la ciudad se está volviendo cada vez menos favorable para los negocios .
Abogados y analistas fiscales entrevistados por el sitio web de Barron's tienen dudas sobre a quién se aplica el impuesto, así como sobre su base de cálculo. Estas dudas surgen durante un período de consulta pública que finaliza el 9 de julio.
La implementación del Impuesto Pied-à-Terre se dividió en dos etapas. En la primera etapa, que se extiende hasta 2028, la medida se aplicará a viviendas unifamiliares o destinadas a hasta tres familias con un valor de US$5 millones o más, y a condominios y cooperativas de vivienda con un valor de mercado de al menos US$1 millón.
En segundo lugar, a partir de 2028, el gobierno tiene previsto adoptar un sistema de valoración que refleje con mayor precisión los precios reales del mercado para todo tipo de propiedades, basándose en los precios de venta de propiedades comparables.
Uno de los principales problemas detectados es que aún no se ha aclarado la definición operativa de los criterios para clasificar a los propietarios.
Entre las preocupaciones se encuentra la posibilidad de doble imposición para las personas que mantienen su residencia principal fuera de la ciudad de Nueva York, pero que son consideradas "residentes legales" porque permanecen en la ciudad al menos 183 días al año. Según la normativa municipal, los residentes legales pagan impuestos de residencia en la ciudad de Nueva York.
La valoración es que, tal como está redactada la ley actualmente, los residentes legales estarían sujetos al impuesto, ya que la propiedad que poseen en la ciudad de Nueva York no es su residencia principal.
Otro tema en discusión es cómo las autoridades evaluarán los valores de mercado durante este período de dos años. En una declaración a sus clientes, el bufete de abogados Holland & Knight afirmó que la ciudad no ha podido, durante 30 años, definir una metodología para valorar los apartamentos basándose en la venta de propiedades similares.
Estos problemas se suman a otros, como el hecho de que la ley trata de manera diferente a los propietarios de propiedades similares y representa una discriminación contra los propietarios en otros estados estadounidenses.
Mamdani x Grifo
Más allá de las críticas sobre la forma en que se implementó el impuesto, el Impuesto sobre el Pied-à-Terre se ha convertido, para muchos, en un símbolo de una ciudad que se ha transformado en un entorno difícil y hostil para las empresas y las personas de altos ingresos.
El lema de campaña de Mamdani era " Impuestos a los ricos", siendo el impuesto a las segundas residencias la principal medida. Tras su elección, muchos inversores ya están buscando opciones en otros estados, y quienes consideraban comprar propiedades en Nueva York han empezado a replantearse su inversión.
Uno de los principales críticos de Mamdani y del impuesto a las segundas residencias es Ken Griffin . El fundador y director ejecutivo del fondo de inversión Citadel fue utilizado, en contra de su voluntad, como imagen publicitaria por Mamdani para promover el impuesto. El alcalde grabó un video anunciando el impuesto frente al ático de Griffin en Nueva York, que compró en 2019 por aproximadamente 238 millones de dólares.
El ejecutivo replicó. Griffin declaró, en un evento celebrado en mayo, que el video realizado por el alcalde "dejaba algo muy claro: que Nueva York no acepta el éxito".
El director ejecutivo de Citadel describió el vídeo como "aterrador y extraño" y dijo que lo puso en peligro, recordando el asesinato en 2024 de Brian Thompson, director ejecutivo de UnitedHealthcare, en Nueva York.
Y fue más allá. Griffin afirmó que tiene la intención de redirigir la expansión de Citadel hacia Miami y que está reconsiderando uno de los proyectos inmobiliarios corporativos más grandes de Manhattan: una inversión de 6 mil millones de dólares en una torre de oficinas.
