世界各地许多百万富翁的梦想是在纽约拥有一处房产。但是，对于那些以为自己在曼哈顿拥有了一席之地的人来说，这座位于“大苹果”的著名“第二居所”可能会变成一场税务噩梦。

至少市长佐兰·马姆达尼是这么打算的。该市刚刚实施了“第二居所税” ，这项税收针对用作第二住所的高档房产征收。

作为马姆达尼竞选时的主要承诺之一，这项税收旨在提高大部分时间空置或仅偶尔被居住在其他地方的人使用的豪华房产的税收。

该市估计，至少有11000处房产属于此类。并估计这项税收可以为公共财政带来约5亿美元的额外收入。

然而，这项措施引发了一系列质疑和批评。许多公司和企业家已将投资转向其他州，认为该市的营商环境越来越不友好。

巴伦周刊网站采访的律师和税务分析师对该税种的适用对象及其计算依据存在疑问。这些问题是在7月9日结束的公众咨询期内提出的。

“第二居所税”的实施分为两个阶段。第一阶段持续到2028年，该措施将适用于价值500万美元或以上的独栋住宅或最多供三个家庭居住的住宅，以及市值至少为100万美元的公寓和住房合作社。

其次，从 2028 年开始，政府打算采用一种估值系统，该系统以可比房产的销售价格为基础，更能反映各类房产的真实市场价格。

已发现的主要问题之一是，对所有者进行分类的标准的操作定义尚未明确。

其中一个担忧是，对于那些主要居住地不在纽约市，但因每年在纽约市居住至少183天而被认定为“法定居民”的人来说，可能面临双重征税。根据市政法规，法定居民需要缴纳纽约市居民税。

评估认为，按照目前的法律草案，法定居民将被征税，因为他们在纽约市拥有的房产不是他们的主要住所。

另一个正在讨论的问题是，当局将如何评估这两年内的市场价值。霍兰德·奈特律师事务所在给客户的一份声明中表示，30年来，该市一直未能制定出一套基于类似房产销售情况的公寓估值方法。

除了这些问题之外，还有其他一些问题，例如该法律对类似房产的所有者区别对待，并且对美国其他州的业主构成歧视。

Mamdani x Griffin

比起对该税收实施方式的批评，第二居所税已经成为许多人眼中这座城市的一个象征，象征着这座城市对于企业和高收入人群而言已经变得艰难而充满敌意。

马姆达尼的竞选口号是“向富人征税”，其中“临时住所税”是主要措施。随着他的当选，许多投资者已经开始将目光投向其他州，而那些原本考虑在纽约置业的人也开始重新考虑他们的投资计划。

马姆达尼及其“临时住所税”的主要批评者之一是肯·格里芬。这位对冲基金公司Citadel的创始人兼首席执行官违背其意愿，被马姆达尼当作“代言人”来宣传这项税收。市长在格里芬位于纽约的顶层公寓前录制了一段视频，宣布了这项税收政策。这套公寓是格里芬于 2019 年以约 2.38 亿美元购入的。

这位高管反驳道。格里芬在五月份举行的一次活动上表示，市长制作的视频“非常清楚地表明了一点：纽约不接受成功”。

Citadel 的首席执行官称该视频“令人恐惧且怪异”，并表示该视频让他身处险境，同时回忆起 2024 年 UnitedHealthcare 首席执行官 Brian Thompson 在纽约被谋杀的事件。

他还透露了更多细节。格里芬表示，他计划将城堡投资集团的扩张重心转移到迈阿密，并且正在重新考虑曼哈顿最大的企业房地产项目之一：一项价值60亿美元的办公大楼投资计划。