Inter Asset提出了一项将四个房地产投资基金 (REIT) 重组并合并为一个单一实体的提案，由于高利率使得筹集资金变得困难，这一举措在市场上获得了越来越多的支持。
Inter的投资部门管理着约 240 亿雷亚尔的资产，其中包括 14 亿雷亚尔的房地产投资。该部门于 6 月 30 日星期二宣布了一项提案，计划将 ITIP11 和 ITIT11 基金（受委托投资于实体房地产领域 FII 配额的基金，其投资范围与 ETF 类似）以及专注于住宅物业的 INRD11 合并为 INHF11。
如果获得批准，合并后将形成一个净资产约为 3.91 亿雷亚尔的基金，预计平均每日流动性为 50 万雷亚尔，并在房地产 (27%)、房地产投资信托基金 (26%)、资本利得税 (15%) 和现金 (32%) 之间保持平衡的投资组合。
评估认为，通过更强大的工具，资产管理公司将能够为投资者提供更大的多元化、流动性和回报，尤其是在当前资产募集和再投资市场波动和限制的情况下。
“在当前充满不确定性、利率更加紧缩、波动性更大，以及对未来几年财政政策走向的预期等诸多因素的影响下，鉴于机会成本上升导致价格承压，我们认为现在是将资金配置到金融和房地产资产的良机。”这是 Inter Asset 随提案附上的一封信函中的摘录。
“尽管这是一个难得的机遇，但这种环境也阻碍了现有投资组合的再利用，同时限制了上市投资工具筹集新资金的能力，从而减少了对这些机会的利用，”他补充道。
该操作计划发行新的 INHF11 单位，用于收购 ITIP11 和 ITIT11 基金的资产和现金，同时 INRD11 的资产将出售给 INHF11，付款方式为单位和/或现金。
据 Inter Asset 称，之所以选择 INHF11，是因为该基金拥有积极的管理授权，其灵活且动态的投资政策能够探索不同类别的房地产资产。
据该资产管理公司称，ITIP11 和 ITIT11 基金在二级市场面临流动性低和定价过时的挑战，阻碍了投资组合的循环利用和对基准指数的遵守。
INRD11 是一家投资于多户住宅物业的公司，其资产净值与其在证券交易所交易的股票价格之间存在结构性差距。
Inter Asset 表示：“此次重组将为目前持有流动性较差、二级市场定价与所投资资产的实际价值不符的资产的投资者创造潜在价值。”
此次合并取决于相关基金股东大会的批准，预计完成时间约为 180 天，并有可能延长。
Inter Asset的提议并非孤例。房地产投资信托基金（REITs）的整合一直在进行，鉴于市场上小型基金数量过多，这一趋势还将继续。根据Clube FII的数据，目前共有435家上市REITs，平均净资产为4.552亿雷亚尔。
评估认为，资产规模达数十亿雷亚尔的大型基金能够更容易地筹集资金，表现出更低的波动性，并能更好地分散成本。
Patria Investimentos正在推行这一战略。经过一系列收购，这家资产管理公司在房地产领域的管理资产规模已达 380 亿雷亚尔，分布在 30 只基金中。然而，其目标是整合这些基金，并将它们归入公司的六大不同投资策略。
“我们看到了巨大的协同效应，以及在不同领域打造优秀投资工具的能力，”巴西 Patria 合伙人兼房地产主管 Rodrigo Abbud 在宣布收购 RBR Asset 的上市基金业务时告诉NeoFeed 。
Inter Asset在接受NeoFeed采访时表示，拟议的基金重组旨在扩大规模、提高流动性和管理效率。
声明摘录称：“此次重组计划已完成架构设计，并符合现行法规，目前正在提交股东批准。根据已通过官方渠道发布的公开文件，该计划所依据的信息和标准已得到广泛披露。”
