“家是避风港”这一概念已成为后疫情时代最经久不衰的陈词滥调之一。开发商、品牌和杂志反复强调这一点，几乎使其失去了原本的意义。但如今，这种观念正在发生更具体的转变。人们开始重新审视房屋的价值，并关注它能否为居住者返还日常生活消耗的部分能量。
这改变了装饰的角色。长期以来，室内设计被视为一种象征性的场所，旨在传达品味、地位或现代感。新的价值观念并非摒弃形象，而是将其置于空间的情感功能之下。问题不再仅仅是“这房子看起来怎么样？”，而是开始包含“它如何帮助人们更好地生活？”。
宜家委托撰写的《2024年居家生活报告》的数据也印证了这种表象与实际体验之间的差异。该报告调查了39个国家的38,630名成年人。调查显示，36%的人认为在家感到愉悦很重要，但他们却很少、有时甚至从未体验过这种愉悦感。
睡眠被认为是与身心健康最密切相关的活动。此外，良好的生活习惯、爱好、陪伴和个性化也与更高的家庭生活满意度和更积极的未来展望相关。
这项调查是由一家家居用品品牌委托进行的，因此在阅读时应考虑到该品牌的性质。然而，调查的规模有助于揭示一种转变：家不再是一个中性的容器。
它可以减少摩擦，促进休息，营造归属感，并增强掌控感。但它也可能产生相反的效果。噪音、高温、杂乱无章、缺乏隐私以及与日常作息不符的环境都会消耗精力，即使房屋在照片上看起来完美无瑕。
正是在这里， 设计不再仅仅是点睛之笔。它统筹安排光线、动线、声学效果、储物空间、温度，以及工作、休息和社交互动之间的界限。一个情感舒适的家不需要桑拿房或冥想室。它需要最大限度地减少干扰，并支持居住者真正属于自己的生活习惯。
这种转变也体现在室内设计的理念上。英国编辑米歇尔·奥贡德欣将这种不太注重外观简洁，而更关注空间如何呼吸、老化以及对幸福感的影响的方法称为“新纯粹主义”。
实木、石材、陶土和触感丰富的表面材料再次出现，不仅是一种美学语言，更因其经久耐用、历久弥新而不显过时的特性而备受青睐。室内设计不再拘泥于刻板的构图，而是重新拥抱使用、记忆和变化。
“市场开始青睐那些能够减缓增长速度、打造品牌形象并减少运营摩擦的物业。”
房地产市场已经开始将这种需求转化为价格。2026年3月，美国房地产市场数字平台Zillow分析了2025年美国超过200万套房产的广告，并将房产描述中出现的600多个术语与实际售价进行了比较。
带码头的房屋成交价超出预期5.4%；带户外厨房的房屋成交价超出预期4.4%；带户外淋浴的房屋成交价超出预期4.3%。“乡村小屋”一词似乎与3.2%的溢价相关，而带户外壁炉的房屋成交价则上涨了2.8%。
然而，最相关的数据点在于个性化定制和减少磨损的结合。定制功能使价格上涨了约3%。拎包入住的房产售价比预期高出2.9%。而需要翻新的房产则平均折扣了14%。
在信贷成本高企、建筑成本高昂的环境下，购房者想要的不仅仅是美观。他们还希望财务状况稳定，减少待办事项，并拥有一套从入住第一天起就能正常使用的住宅。
这些关联并不能证明壁炉或户外淋浴单独来看就能提升房产价值。地理位置、建筑标准和房产本身的特点也同样重要。但这些因素综合起来揭示了一种趋势：市场开始青睐那些能够带来更慢节奏生活、更具个性、且运营更便捷的房产。房产的价值不仅在于其本身拥有的设施，更在于它所营造的生活方式。
健康地产的扩张进一步强化了这一转变。全球健康研究所（Global Wellness Institute）在2026年5月发布的一份最新报告中估计，该行业2025年的市场规模将达到8760亿美元，并有可能在2030年达到1.8万亿美元。
这场竞争中存在投机取巧：堆砌健身房、水疗中心，以及大肆宣传“亲生物设计”并不能保证人们的健康。真正的战略转变在于，将健康和康复——过去被视为配套设施——融入房地产产品的核心理念之中。
对于开发商、建筑师、家具和材料品牌而言，这改变了设计任务。仅仅设计一个上镜或能反映当下视觉潮流的环境是不够的。他们必须展现出每一项设计决策如何降低噪音、改善睡眠、方便整理、增强自主性、保障老年人的尊严，并适应人生的不同阶段。
设计能够将抽象的幸福感转化为日常表现，从而创造价值。
住房并不能替代经济保障、公共卫生或人际关系。对于那些面临驱逐威胁、生活困苦或遭受暴力侵害的人来说，住房也不是避难所。
但在一个迎合有购买力消费者的市场中，一种新的价值层面正在形成。下一个房地产珍品或许并非最稀有的大理石或最上镜的房间，而是能够弥补日常生活中所失去的一切的房子。
* Mônica Barbosa是一位顾问和策展人；她拥有超过 30 年的从业经验，致力于研究设计如何为品牌、企业和组织构建感知、欲望、声誉和价值。
